ベルパーク八千代森の街Ｆ棟フロントフォレスト棟
千葉県八千代市萱田町742-4 | 築30年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.8万/㎡から2025年は32万/㎡へ、9年間で54.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の94,000円から2020年には83,000円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均1,752万円です。2LDKが最も高く平均2,016万円、3LDKは平均1,752万円です。
2LDK
2,016万
2件
3LDK
1,752万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,016万 | 1,896万 | 2,136万 |
| 3LDK | 12件 | 1,752万 | 1,502万 | 2,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.6万円で、1-2階（20.8万円）と比べて1.8万円（+8.7%）高くなっています。
1-2階
3件
20.8万/㎡
3階以上
11件
22.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市萱田町742-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 61.18m² ～ 86.38m² |
| 分譲会社 | 川崎製鉄 カネボウ不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
村上駅
JR羽越本線 / 東葉高速線
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徒歩19分
京成大和田駅
京成本線
学区情報
小学校
八千代市立大和田小学校
中学校
八千代市立大和田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルパーク八千代森の街Ｆ棟フロントフォレスト棟 | 1996 | 48戸 | 32.0万 | 2,280万 |
| ベルパーク八千代森の街 | 1996 | 175戸 | 38.9万 | 2,388万 |
| ベルパーク八千代森の街Ｒ棟リバーフォレスト棟 | 1996 | 47戸 | 32.0万 | 2,280万 |
| ベルパーク八千代森の街Ｍ棟ミッドフォレスト棟 | 1996 | 80戸 | 38.9万 | 2,388万 |
| リバージュガーデンウィズ八千代 | 2005 | 110戸 | 39.5万 | 2,999万 |
| レクセルマンション村上マインズ | 2006 | 67戸 | 36.6万 | 3,090万 |
| レクセルプラザ村上 | 2003 | 224戸 | 43.3万 | 2,820万 |
| ミオカステーロ村上 | 2008 | 37戸 | 33.5万 | 2,200万 |
| アルファグランデ八千代村上 | 2013 | 91戸 | 41.5万 | 3,450万 |
| ウッドパーク八千代中央 | 1998 | 54戸 | 34.2万 | 2,520万 |
| ウッドパーク八千代中央G棟 | 1998 | 9戸 | 34.2万 | 2,520万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.8万 | 20.8万 | 22.2万 | 20.2万 | 19.4万 | 25.1万 | 21.5万 | 32.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.76万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.36万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.76万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.36万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.16万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.76万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,200円。
3LDK
62,000〜94,000円
78,200円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 869円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 982円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 94,000円 | 1,422円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。