リーセントヒルズパークフロントＣ棟
千葉県八千代市緑が丘3丁目1-6 | 築25年 | 71戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.7万/㎡から2025年は50.5万/㎡へ、11年間で41.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
36.3〜60.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.660
補正係数 ×1.660
代表面積 76.06㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 189件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・10件）で、平均3,911万円です。4SLDKが最も高く平均4,411万円、2SLDKは平均2,781万円です。
2LDK
3,911万
10件
2SLDK
2,781万
2件
3LDK
3,546万
3件
4SLDK
4,411万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,911万 | 3,733万 | 4,126万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,781万 | 2,527万 | 3,035万 |
| 3LDK | 3件 | 3,546万 | 2,786万 | 4,265万 |
| 4SLDK | 3件 | 4,411万 | 4,296万 | 4,590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.6万円で、1-5階（44.2万円）と比べて4.4万円（+10.0%）高くなっています。
1-5階
14件
44.2万/㎡
6-10階
4件
48.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市緑が丘3丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年12月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 67.20m² ～ 97.87m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 浅沼組 熊谷組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
八千代緑が丘駅
東葉高速線
学区情報
小学校
八千代市立新木戸小学校
中学校
八千代市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーセントヒルズパークフロントＣ棟 | 2001 | 71戸 | 51.1万 | 3,890万 |
| リーセントヒルズパークフロントＡ棟 | 2001 | 52戸 | 51.8万 | 4,199万 |
| リーセントヒルズパークフロントＢ棟 | 2001 | 78戸 | 57.2万 | 4,780万 |
| リーセントヒルズパークフロントＥ棟 | 2001 | 52戸 | 51.6万 | 4,890万 |
| リーセントヒルズパークフロントＦ棟 | 2002 | 38戸 | 41.5万 | 3,460万 |
| リーセントヒルズステーションフロントＩ棟 | 2003 | 42戸 | 37.2万 | 2,980万 |
| リーセントヒルズステーションフロントＧ棟 | 2003 | 273戸 | 51.8万 | 3,890万 |
| リーセントヒルズステーションフロントＨ棟 | 2003 | 120戸 | 36.6万 | 3,880万 |
| カムザ・スクエア八千代緑が丘エスタシオン | 1996 | 179戸 | 62.6万 | 3,780万 |
| アパタワーズ八千代緑が丘 | 2004 | 346戸 | 41.9万 | 3,380万 |
| 八千代緑が丘シティハイツ | 1999 | 61戸 | 49.8万 | 3,490万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 44.3万 | - | - | - | - | 59.2万 | 51.5万 | 50.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 38.4万 | - | 39.3万 | - |
| 4SLDK | - | - | 37.6万 | 36.6万 | - | - | - | - |
| 3LDK | - | 40.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.87万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.46万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.19万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.37万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.89万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.58万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 38.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.32万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.24万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額138,667円。
3LDK
138,000〜140,000円
138,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2014年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,898円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。