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レクセルプラザ村上

千葉県八千代市村上南3丁目3-1 | 築23年 | 224戸

推定相場
レクセルプラザ村上
最新データ
2025年9月
売買89件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.3万円。周辺エリア平均（38.9万円）を11.5%上回って、八千代市全体の平均（24.2万円）を79.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.8万/㎡から2025年は42.6万/㎡へ、16年間で42.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201320162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2020年には104,000円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
36.3〜60.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.645
代表面積 75.21㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 200件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・77件）で、平均2,570万円です。4LDKが最も高く平均3,183万円、3LDKは平均2,570万円です。
2LDK
4件
2,839万
3LDK
77件
2,570万
4LDK
8件
3,183万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,839万 2,680万 3,037万
3LDK 77件 2,570万 1,803万 3,659万
4LDK 8件 3,183万 2,294万 3,487万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.0万円で、1-5階（30.2万円）と比べて1.8万円（+6.0%）高くなっています。
1-5階
30.2万/㎡
46件
6-10階
33.6万/㎡
32件
11-20階
32万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地千葉県八千代市村上南3丁目3-1
築年月2003-02（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数224戸
専有面積62.67m² ～ 101.10m²
分譲会社扶桑レクセル
施工会社JFEシビル 戸田建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
村上駅
JR羽越本線 / 東葉高速線
徒歩5分
🚉
勝田台駅
京成本線
徒歩19分

学区情報

小学校
市立村上小学校
中学校
市立村上中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクセルプラザ村上 2003 224戸 43.3万 2,820万
レクセルマンション村上マインズ 2006 67戸 36.6万 3,090万
リバージュガーデンウィズ八千代 2005 110戸 39.5万 2,999万
ミオカステーロ村上 2008 37戸 33.5万 2,200万
ウエリス八千代村上1工区 2025 - - -
アトレ八千代村上 2013 - - -
アルファグランデ八千代村上 2013 91戸 41.5万 3,450万
ウエリス八千代村上2工区 2026 - - -
ベルパーク八千代森の街Ｒ棟リバーフォレスト棟 1996 47戸 32.0万 2,280万
ジグゼ八千代村上 2014 - - -
ベルパーク八千代森の街Ｆ棟フロントフォレスト棟 1996 48戸 32.0万 2,280万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
67件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - - 33.7万 - - - 42.6万
3LDK 34.6万 26.7万 28.1万 28.5万 29.0万 35.7万 42.7万 -
4LDK - - - 29.6万 34.6万 - - -
全 89 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,820万 43.32万/㎡
2025年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,820万 43.26万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,680万 41.11万/㎡
2024��7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,599万 34.64万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.72万/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 3,280万 38.56万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,288万 50.43万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,288万 50.37万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,288万 50.37万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,399万 45.33万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,200万 33.31万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,200万 33.31万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.69万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,399万 45.33万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.39万/㎡
2022年8月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 3,380万 39.9万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.91万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.18万/㎡
2022年1月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.28万/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,680万 33.74万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.63万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,180万 29.05万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,790万 27.1万/㎡
2021年2月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 2,980万 29.77万/㎡
2021年1月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 2,980万 29.48万/㎡
2021年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,200万 29.23万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.52万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.52万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.18万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 2,700万 26.71万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.93万/㎡
2018年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.39万/㎡
2018年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,798万 42.87万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,789万 42.73万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,798万 42.87万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.64万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.97万/㎡
2018年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.39万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,845万 28.27万/㎡
2017年6月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.99万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.96万/㎡
2017年4月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 2,498万 29.37万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.24万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.87万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.97万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,845万 28.27万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,250万 28.33万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.03万/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,130万 27.98万/㎡
2016年5月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 2,750万 32.34万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額103,900円。3LDKなら月額103,900円が相場です。
2LDK
84,333円
83,000〜85,000円
3LDK
103,900円
82,000〜118,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
7件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 83,000円 1,273円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,526円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,526円/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,304円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,637円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,637円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,483円/㎡
2019年4月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 115,000円 1,137円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,256円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,302円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,461円/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,461円/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,501円/㎡
2013年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,304円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。