ダイアパレス京成臼井ステーションプラザ

千葉県佐倉市王子台1丁目27-3 | 築30年 | 50戸

推定相場

ダイアパレス京成臼井ステーションプラザ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

200920122015201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の19.1万/㎡から2024年は29.5万/㎡へ、15年間で54.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

2013201420162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2018年には90,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.0万円/㎡

レンジ

18.0〜30.0万円/㎡

市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.923

代表面積 72.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 119件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・31件）で、平均1,782万円です。4LDKが最も高く平均1,972万円、3LDKは平均1,782万円です。

3LDK

31件

1,782万

4LDK

11件

1,972万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	31件	1,782万	1,422万	2,223万
4LDK	11件	1,972万	1,622万	2,332万

階数別の㎡単価

1-5階

22.9万/㎡

20件

6-10階

21.1万/㎡

17件

11-20階

19.5万/㎡

5件

物件概要

所在地	千葉県佐倉市王子台1丁目27-3
築年月	1996年8月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	50戸
専有面積	69.44m² ～ 81.23m²
分譲会社	ダイア建設アサヒ都市開発
施工会社	安藤建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

京成臼井駅

京成本線

徒歩3分

学区情報

小学校

間野台小学校

中学校

臼井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス京成臼井ステーションプラザ	1996	50戸	28.8万	2,090万
グランコート臼井駅前	2004	50戸	29.1万	2,080万
ザウインベル臼井王子台	1999	105戸	27.9万	2,180万
ライオンズステーションプラザうすい	2002	132戸	30.8万	3,080万
アパガーデンプレイス臼井駅前	2000	159戸	30.0万	2,380万
ミオカステーロ京成臼井	2006	39戸	32.5万	2,480万
ヒューマンスクエア臼井ガーデンヒルズ	1997	122戸	25.3万	1,790万
パレス臼井台	1992	35戸	12.8万	1,080万
臼井台ハイツ	1980	12戸	10.0万	360万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

38件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024
3LDK	21.6万	21.7万	-	24.7万	20.1万	26.6万	28.3万	29.5万
4LDK	-	-	21.4万	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.1万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.83万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.56万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.4万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.83万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.94万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.31万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,330万	18.35万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.8万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.7万/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,720万	21.43万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.08万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.39万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.39万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.8万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.8万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.18万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,620万	22.35万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,530万	21.11万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.39万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.8万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,530万	21.11万/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.8万/㎡
2013年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,650万	20.56万/㎡
2012年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,230万	16.97万/㎡
2012年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.66万/㎡
2012年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,490万	18.57万/㎡
2012年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,530万	19.07万/㎡
2012年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.69万/㎡
2012年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.42万/㎡
2011年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.73万/㎡
2011年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.69万/㎡
2011年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.92万/㎡
2010年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,670万	23.04万/㎡
2010年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,850万	23.05万/㎡
2010年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.04万/㎡
2010年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.77万/㎡
2009年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.95万/㎡
2009年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,650万	20.32万/㎡
2009年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,470万	20.28万/㎡
2009年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,730万	21.3万/㎡
2009年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,429円。

3LDK

92,429円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,226円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,228円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,270円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,414円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,379円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,269円/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,310円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。