ザウインベル臼井王子台

千葉県佐倉市王子台1丁目15-4 | 築27年 | 105戸

推定相場

ザウインベル臼井王子台

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の22.5万/㎡から2025年は29.8万/㎡へ、16年間で32.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の109,500円から2020年には95,000円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・23件）で、平均2,051万円です。3SLDKが最も高く平均2,093万円、2LDKは平均1,740万円です。

2LDK

3件

1,740万

3LDK

23件

2,051万

3SLDK

4件

2,093万

4LDK

6件

2,072万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,740万	1,487万	1,904万
3LDK	23件	2,051万	1,398万	2,598万
3SLDK	4件	2,093万	1,988万	2,218万
4LDK	6件	2,072万	1,743万	2,600万

階数別の㎡単価

1-3階

25万/㎡

18件

4-7階

24.8万/㎡

13件

8階以上

24.2万/㎡

6件

物件概要

所在地	千葉県佐倉市王子台1丁目15-4
築年月	1999年1月（築27年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	105戸
専有面積	61.62m² ～ 99.53m²
分譲会社	トータルハウジング
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

京成臼井駅

京成本線

徒歩5分

学区情報

小学校

間野台

中学校

臼井

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザウインベル臼井王子台	1999	105戸	27.9万	2,180万
ダイアパレス京成臼井ステーションプラザ	1996	50戸	28.8万	2,090万
アパガーデンプレイス臼井駅前	2000	159戸	30.0万	2,380万
グランコート臼井駅前	2004	50戸	29.1万	2,080万
ライオンズステーションプラザうすい	2002	132戸	30.8万	3,080万
ミオカステーロ京成臼井	2006	39戸	32.5万	2,480万
臼井台ハイツ	1980	12戸	10.0万	360万
ヒューマンスクエア臼井ガーデンヒルズ	1997	122戸	25.3万	1,790万
パレス臼井台	1992	35戸	12.8万	1,080万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	26.3万	23.6万	-	26.6万	33.7万	-	28.2万	27.9万
4LDK	-	-	-	-	-	24.6万	-	31.7万
3SLDK	-	26.0万	-	-	-	-	27.5万	-
2LDK	-	-	22.7万	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.85万/㎡
2025年4月	中層	4LDK	80㎡〜	2,600万	31.73万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.11万/㎡
2024年2月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,200万	27.49万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.28万/㎡
2023年9月	低層	4LDK	85㎡〜	2,100万	24.55万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,760万	40.05万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,750万	39.9万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.84万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.07万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.07万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,730万	25.1万/㎡
2020年3月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,499万	24.33万/㎡
2020年11月	高層	2LDK	75㎡〜	1,780万	22.74万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.63万/㎡
2019年7月	中層	3SLDK	75㎡〜	1,990万	25.42万/㎡
2019年1月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,080万	26.57万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.25万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.29万/㎡
2017年12月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,770万	22.61万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,630万	26.46万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.16万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,650万	20.61万/㎡
2015年5月	低層	4LDK	80㎡〜	1,730万	21.12万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.48万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.93万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.48万/㎡
2014年11月	低層	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.18万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.21万/㎡
2012年5月	低層	4LDK	75㎡〜	1,590万	20.98万/㎡
2012年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,180万	19.15万/㎡
2011年7月	高層	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.29万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.66万/㎡
2011年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.25万/㎡
2009年3月	高層	3LDK	80㎡〜	1,750万	21.4万/㎡
2009年2月	高層	3LDK	80㎡〜	1,840万	22.5万/㎡
2009年1月	高層	3LDK	80㎡〜	1,940万	23.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額112,333円。3LDKなら月額112,333円が相場です。

3SLDK

96,333円

90,000〜100,000円

3LDK

112,333円

99,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	低層	3SLDK	80㎡〜	90,000円	1,124円/㎡
2020年3月	低層	3SLDK	80㎡〜	100,000円	1,249円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,507円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	75㎡〜	99,000円	1,268円/㎡
2014年7月	中層	3SLDK	75㎡〜	99,000円	1,268円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,645円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。