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ライオンズステーションプラザうすい

千葉県佐倉市稲荷台1丁目8-1 | 築24年 | 132戸

推定相場
ライオンズステーションプラザうすい
最新データ
2023年8月
売買43件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.8万円。周辺エリア平均（31.1万円）より0.9%低く、佐倉市全体の平均（21.8万円）を41.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
200920132016201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の24.6万/㎡から2023年は29.9万/㎡へ、14年間で21.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20132014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2020年には98,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・30件）で、平均2,399万円です。2LDKが最も高く平均2,709万円、3LDKは平均2,399万円です。
2LDK
3件
2,709万
3LDK
30件
2,399万
4LDK
10件
2,691万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,709万 2,436万 2,944万
3LDK 30件 2,399万 1,738万 2,956万
4LDK 10件 2,691万 2,275万 3,142万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.5万円で、1-5階（26.1万円）と比べて1.4万円（+5.4%）高くなっています。
1-5階
26.1万/㎡
23件
6-10階
25.9万/㎡
10件
11-20階
27.5万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地千葉県佐倉市稲荷台1丁目8-1
築年月2002年11月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数132戸
専有面積68.57m² ～ 99.99m²
分譲会社大京 扶桑レクセル
施工会社三井建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉
京成臼井駅
京成本線
徒歩1分

学区情報

小学校
王子台小学校
中学校
臼井西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズステーションプラザうすい 2002 132戸 30.8万 3,080万
アパガーデンプレイス臼井駅前 2000 159戸 30.0万 2,380万
ミオカステーロ京成臼井 2006 39戸 32.5万 2,480万
グランコート臼井駅前 2004 50戸 29.1万 2,080万
ヒューマンスクエア臼井ガーデンヒルズ 1997 122戸 25.3万 1,790万
ダイアパレス京成臼井ステーションプラザ 1996 50戸 28.8万 2,090万
ザウインベル臼井王子台 1999 105戸 27.9万 2,180万
パレス臼井台 1992 35戸 12.8万 1,080万
臼井台ハイツ 1980 12戸 10.0万 360万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
4LDK 25.4万 25.0万 - - - - - 29.4万
2LDK 27.1万 - - - - - - 30.8万
3LDK 24.4万 25.6万 28.4万 24.3万 30.2万 29.5万 27.2万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,980万 31.28万/㎡
2023年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.52万/㎡
2023年11月 13〜14階 2LDK 95㎡〜 3,080万 30.81万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,350万 27.24万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.49万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.23万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.92万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,699万 19.93万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.2万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.58万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.91万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,230万 29.57万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.52万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.58万/㎡
2017年2月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,380万 24.99万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.27万/㎡
2016年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,180万 24.17万/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 2,200万 25.5万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.69万/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 2,480万 28.74万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.27万/㎡
2016年1月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,670万 26.71万/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.43万/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.73万/㎡
2015年4月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,280万 22.81万/㎡
2015年11月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,670万 26.71万/㎡
2014年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,090万 24.16万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.73万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.28万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.53万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.77万/㎡
2013年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,150万 26.36万/㎡
2012年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.46万/㎡
2012年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.46万/㎡
2012年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.23万/㎡
2011年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.92万/㎡
2011年7月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,580万 25.81万/㎡
2009年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.82万/㎡
2009年5月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.67万/㎡
2009年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.83万/㎡
2009年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.21万/㎡
2009年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.25万/㎡
2009年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,780万 22.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額105,200円。
3LDK
105,200円
95,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
9件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,359円/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,159円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,392円/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 109,000円 1,445円/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,458円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,458円/㎡
2016年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 129,000円 1,430円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,392円/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,317円/㎡
2014年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,525円/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,458円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。