レクセルプラザ志津
千葉県佐倉市上志津1816-2 | 築20年 | 118戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の26.3万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、15年間で6.1%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では25.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万11万10万9万
201320142018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,667円から2021年には100,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・74件）で、平均2,227万円です。4LDKが最も高く平均2,780万円、2LDKは平均1,912万円です。
2LDK
1,912万
29件
3LDK
2,227万
74件
3SLDK
2,755万
2件
4LDK
2,780万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 29件 | 1,912万 | 1,606万 | 2,447万 |
| 3LDK | 74件 | 2,227万 | 1,535万 | 3,035万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,755万 | 2,336万 | 3,174万 |
| 4LDK | 6件 | 2,780万 | 2,515万 | 3,126万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.7万円で、1-3階（24.6万円）と比べて2.1万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
65件
24.6万/㎡
4-7階
43件
25.7万/㎡
8階以上
3件
26.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県佐倉市上志津1816-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 118戸 |
| 専有面積 | 68.00m² ～ 115.35m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
志津駅
京成本線
学区情報
小学校
上志津小学校
中学校
志津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルプラザ志津 | 2006 | 118戸 | 29.6万 | 2,780万 |
| レックスハイム志津 | 1994 | 71戸 | 30.8万 | 2,090万 |
| ベルドゥムール志津駅前 | 2001 | 38戸 | 26.6万 | 1,800万 |
| ローズタウン志津駅前Ａ棟 | 1977 | 52戸 | 13.0万 | 880万 |
| ローズタウン志津駅前Ｂ棟 | 1977 | 125戸 | 21.1万 | 1,280万 |
| メロディーハイム志津スウィートピア | 2006 | 73戸 | 31.3万 | 2,280万 |
| コープ野村志津７号棟 | 1974 | 145戸 | 5.7万 | 580万 |
| コープ野村志津２号棟 | 1974 | 20戸 | 6.4万 | 650万 |
| コープ野村志津５号棟 | 1974 | 25戸 | 12.5万 | 990万 |
| コープ野村志津６号棟 | 1974 | 20戸 | 5.9万 | 490万 |
| コープ野村志津４号棟 | 1974 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（111件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
74件
2,000〜3,000万
37件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.7万 | 23.3万 | 21.1万 | - | 35.5万 | 33.2万 | 31.6万 | 19.7万 |
| 4LDK | 23.3万 | - | - | - | - | - | - | 29.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 24.7万 | - | - | 33.8万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 31.7万 | - | - | - | - |
全 111 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.64万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.45万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.49万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 31.68万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.71万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,720万 | 20.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,720万 | 20.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.96万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,720万 | 20.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.37万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.04万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.77万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.88万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,060万 | 24.62万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.32万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.72万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,350万 | 23.31万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 27.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.66万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.85万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,060万 | 24.62万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,160万 | 25.81万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.37万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.7万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.86万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.21万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.41万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,010万 | 24.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,350万 | 23.31万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.24万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.21万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.71万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.81万/㎡ |
他 61 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,000円。
3LDK
100,000〜115,000円
108,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,424円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。