メロディーハイム志津スウィートピア
千葉県佐倉市井野1418-2 | 築20年 | 73戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2026年は30.5万/㎡へ、13年間で24.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
27.0〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.2万円/㎡
補正係数 ×1.374
補正係数 ×1.374
代表面積 76.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 118件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均2,210万円です。4LDKが最も高く平均2,455万円、3LDKは平均2,210万円です。
3LDK
2,210万
16件
4LDK
2,455万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,210万 | 1,668万 | 2,647万 |
| 4LDK | 8件 | 2,455万 | 2,091万 | 2,762万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.2万円で、1-3階（25.2万円）と比べて3.0万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
15件
25.2万/㎡
4-7階
10件
28.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県佐倉市井野1418-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 98.35m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
志津駅
京成本線
学区情報
小学校
井野小学校
中学校
志津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム志津スウィートピア | 2006 | 73戸 | 31.3万 | 2,280万 |
| ユーカリシティ志津 | 2001 | - | - | - |
| レックスハイム志津 | 1994 | 71戸 | 30.8万 | 2,090万 |
| ブライトアベニュー志津第１ １号棟 | 1990 | - | - | - |
| ブライトアベニュー志津第１ | 1990 | 72戸 | 17.0万 | 1,480万 |
| ブライトアベニュー志津第１ ２号棟 | 1990 | - | - | - |
| ブライトアベニュー志津第１ ６号棟 | 1990 | 72戸 | - | - |
| ブライトアベニュー志津第１ ３号棟 | 1990 | - | - | - |
| ブライトアベニュー志津第１ ５号棟 | 1990 | - | - | - |
| グリーンコート志津 | 1996 | 52戸 | 30.0万 | 2,480万 |
| ブライトアベニュー志津第１ ４号棟 | 1990 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 66㎡ | 36.1万円 | 3LDK | - | 南 |
佐倉市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,351円 | 359 |
| 1DK/1LDK | 7.8万円 | 1,868円 | 145 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,345円 | 100 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,440円 | 94 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,269円 | 92 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.5万 | 25.6万 | 22.3万 | 26.2万 | - | 29.3万 | - | 31.3万 |
| 4LDK | - | - | 22.5万 | - | 32.9万 | - | 31.0万 | 29.7万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.3万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.73万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.33万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 29.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,799万 | 32.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,799万 | 32.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 28.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.49万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.79万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.25万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.99万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.39万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.71万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.02万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.03万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。