東道野辺のマンション相場

Name: 東道野辺のマンション相場データ（鎌ケ谷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県鎌ケ谷市東道野辺 | 65件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

千葉県鎌ケ谷市東道野辺のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.7万円（成約65件、前年比-16.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東道野辺の中古マンション

65件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,039万円

㎡単価

23.3万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価25.8万円に対し、築40年は18.3万円。築年による価格差は最大78%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

25.8万/㎡

7件

築10年

28.5万/㎡

7件

築15年

28.2万/㎡

12件

築20年

27.9万/㎡

14件

築25年

27.6万/㎡

7件

築30年

16.0万/㎡

5件

築40年

18.3万/㎡

5件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。２ＬＤＫの平均価格は1,730万円。

３ＬＤＫ

2,007万円

42件

４ＬＤＫ

2,138万円

9件

２ＬＤＫ

1,730万円

8件

東道野辺 18.7万/㎡鎌ケ谷市内 8位/12地区

平均㎡単価

18.7万/㎡

前年比 ▼16.8%

平均価格

1,411万円

取引実績

65件

平均面積

76㎡

相場の動き

㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2008201120142017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡18.6万円から2026年は㎡19.1万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,452万円

42件

４ＬＤＫ

1,478万円

9件

２ＬＤＫ

1,116万円

8件

４ＤＫ

470万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

1,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,400万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 16.5万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 14.7万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 築改装済み年・ 100㎡〜・４ＬＤＫ 25.0万/㎡

2025年第2四半期 1,400万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 14.7万/㎡

2025年第1四半期 1,800万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 25.7万/㎡

2025年第1四半期 1,100万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 18.3万/㎡

2025年第1四半期 1,600万円 築改装済み年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 24.6万/㎡

2024年第4四半期 2,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2024年第4四半期 2,200万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 23.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

東道野辺のマンション一覧（4棟）

レクセルガーデン鎌ヶ谷ビューステージ

築24年 | 9階建 | 105戸

売買0件

サンクレイドル鎌ヶ谷

築24年 | 7階建 | 48戸

売買0件

市場環境（鎌ケ谷市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+77人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	109,458	-
2017	109,919	-
2019	109,954	-999
2021	109,871	+399
2023	109,557	+23
2024	109,757	+292

所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）

将来人口: 2035年-2.4%、2050年-5.9%

鎌ケ谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鎌ケ谷市のマンションマップ

鎌ケ谷市内のエリアランキング

東道野辺は鎌ケ谷市内12地区中8位（上位33%）。単価18.7万/㎡。 1つ上の北中沢とは11%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 新鎌ケ谷

46.8万

+151%

4 くぬぎ山

29.4万

+58%

他 2 地区

中価格帯（5〜8位）

5 西佐津間

28.3万

+52%

6 南初富

24.8万

+33%

7 北中沢

20.7万

+11%

8 東道野辺 ◀

18.7万

―

お手頃帯（9〜12位）

9 粟野

16.4万

-12%

10 鎌ケ谷

16.3万

-12%

12 西道野辺

7.9万

-58%

他 1 地区

最寄り駅の相場

東道野辺周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鎌ケ谷市東道野辺５丁目５５９番１２	8.7万/㎡	+1.3%	住宅	鎌ヶ谷 1300m
鎌ケ谷市東道野辺７丁目４５２番７外	8.0万/㎡	+1.1%	住宅	馬込沢 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東道野辺の他の不動産相場