東鎌ケ谷の土地相場

Name: 東鎌ケ谷の土地相場データ（鎌ケ谷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県鎌ケ谷市東鎌ケ谷 | 50件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県鎌ケ谷市東鎌ケ谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.9万円（成約50件、前年比-1.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東鎌ケ谷の土地

50件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

328,808円/坪

推定総額

1,480万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が264,741円高くなります。

4m未満

26万/坪

3件

4〜6m

52万/坪

19件

6〜8m

52万/坪

24件

8m以上

40万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価63万円で最も高く、ほぼ長方形（46万円）と比べて39%の差があります。

ほぼ台形

63万/坪

6件

長方形

55万/坪

9件

ほぼ正方形

54万/坪

5件

ほぼ長方形

46万/坪

21件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。

北

57万/坪

5件

南東

53万/坪

16件

北西

48万/坪

18件

南

45万/坪

3件

西

40万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。

住宅

17件

その他

3件

東鎌ケ谷 24.9万/坪(7.5万/㎡) 鎌ケ谷市内 14位/19地区

平均坪単価

24.9万/坪

7.5万/㎡

前年比 ▼1.4%

平均価格

1,811万円

取引実績

50件

平均面積

70坪

232㎡

相場の動き

坪単価の推移

87万65万43万21万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+74.6%上昇（年平均+4.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

1000〜2000万

6件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,400万円 45坪〜（150㎡〜） 30.9万/坪

2025年第3四半期 1,900万円 51坪〜（170㎡〜） 36.9万/坪

2024年第3四半期 1,300万円 38坪〜（125㎡〜） 34.4万/坪

2023年第2四半期 230万円 30坪〜（100㎡〜） 7.6万/坪

2022年第3四半期 3,000万円 91坪〜（300㎡〜） 33.1万/坪

2021年第4四半期 1,400万円 54坪〜（180㎡〜） 25.7万/坪

2021年第4四半期 2,700万円 100坪〜（330㎡〜） 27.0万/坪

2021年第4四半期 450万円 26坪〜（85㎡〜） 17.5万/坪

2020年第3四半期 1,800万円 41坪〜（135㎡〜） 44.1万/坪

2020年第3四半期 1,200万円 39坪〜（130㎡〜） 30.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鎌ケ谷市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+77人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	109,458	-
2017	109,919	-
2019	109,954	-999
2021	109,871	+399
2023	109,557	+23
2024	109,757	+292

所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）

将来人口: 2035年-2.4%、2050年-5.9%

鎌ケ谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鎌ケ谷市の土地マップ

鎌ケ谷市内のエリアランキング

東鎌ケ谷は鎌ケ谷市内19地区中14位（上位26%）。坪単価24.9万/坪。 1つ上の東道野辺とは0%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 新鎌ケ谷

61.6万/坪

+148%

7 くぬぎ山

32.1万/坪

+29%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 東中沢

31.2万/坪

+26%

9 東初富

30.8万/坪

+24%

10 丸山

29.5万/坪

+19%

11 北中沢

27.9万/坪

+12%

12 鎌ケ谷

26.5万/坪

+7%

13 東道野辺

24.9万/坪

+0%

14 東鎌ケ谷 ◀

24.9万/坪

―

お手頃帯（15〜19位）

15 馬込沢

24.1万/坪

-3%

16 中佐津間

22.0万/坪

-11%

19 初富

19.2万/坪

-23%

他 2 地区

最寄り駅の相場

東鎌ケ谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鎌ケ谷市東鎌ケ谷２丁目７０２番１４	7.6万/㎡	+0.8%	住宅	鎌ヶ谷大仏 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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