初富本町の一戸建て相場

Name: 初富本町の一戸建て相場データ（鎌ケ谷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県鎌ケ谷市初富本町 | 75件の成約データ他の種別: 土地

千葉県鎌ケ谷市初富本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.3万円（成約75件、前年比-37.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

初富本町の一戸建て

71件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,617万円

うち土地分

2,994万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,077万円。木造（3,730万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,077万

5件

木造

3,730万

64件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,174万

10件

80〜100㎡

3,291万

18件

100〜120㎡

4,275万

30件

120〜150㎡

5,438万

8件

150㎡以上

5,810万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,413万

6件

4〜6m

3,857万

39件

6〜8m

4,839万

13件

8m以上

5,408万

8件

初富本町 21.3万/㎡鎌ケ谷市内 2位/18地区

平均㎡単価

21.3万/㎡

前年比 ▼37.1%

平均価格

2,914万円

取引実績

75件

平均面積

141㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

24万

21万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,140万円

5件

４ＤＫ

500万円

3件

２ＬＤＫ

1,900万円

2件

３ＬＤＫ

3,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,100万円

1件

６ＤＫ

1,600万円

1件

３ＤＫ

450万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,300万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 29.3万/㎡

2025年第3四半期 450万円 70㎡〜・４ＤＫ 6.4万/㎡

2025年第1四半期 750万円 90㎡〜・４ＤＫ 8.3万/㎡

2025年第1四半期 4,500万円 115㎡〜 39.1万/㎡

2024年第4四半期 3,000万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

2024年第4四半期 4,500万円 120㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 37.5万/㎡

2024年第4四半期 4,500万円 95㎡〜 47.4万/㎡

2024年第3四半期 5,000万円 280㎡〜 17.9万/㎡

2024年第2四半期 4,400万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 32.6万/㎡

2024年第2四半期 4,100万円 160㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 25.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鎌ケ谷市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+77人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	109,458	-
2017	109,919	-
2019	109,954	-999
2021	109,871	+399
2023	109,557	+23
2024	109,757	+292

所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）

将来人口: 2035年-2.4%、2050年-5.9%

鎌ケ谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鎌ケ谷市の一戸建てマップ

鎌ケ谷市内のエリアランキング

初富本町は鎌ケ谷市内18地区中2位（上位89%）。単価21.3万/㎡。 1つ上の新鎌ケ谷とは40%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 新鎌ケ谷

30.0万

+40%

2 初富本町 ◀

21.3万

―

3 富岡

20.8万

-2%

4 中央

20.8万

-3%

5 南初富

19.4万

-9%

6 東道野辺

18.9万

-11%

中価格帯（7〜12位）

7 丸山

18.3万

-14%

12 くぬぎ山

17.3万

-19%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 南鎌ケ谷

16.8万

-21%

18 西佐津間

14.9万

-30%

他 4 地区

最寄り駅の相場

初富本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鎌ケ谷市初富本町１丁目４４８番２３１	15.0万/㎡	+2.0%	住宅	新鎌ヶ谷 670m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

初富本町の他の不動産相場

🏞️ 土地

初富本町の土地相場 →