ベルドゥムール鎌ヶ谷オーク
千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山4丁目13 | 築9年 | 56戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の49.3万/㎡から2026年は45.4万/㎡へ、5年間で7.9%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万11万10万9万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は104,000〜109,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,901万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,901万 | 2,780万 | 6,367万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
47.7万/㎡
4-7階
14件
46.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山4丁目13 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-05（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 65.43m² ～ 78.12m² |
| 分譲会社 | リベレステ |
| 施工会社 | リベレステ |
| 管理会社 | リプレイス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
くぬぎ山駅
京成松戸線
🚉
徒歩10分
大町駅
JR可部線 / JR佐世保線 / 函館市電５系統 / 北総鉄道北総線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / アストラムライン / 琴電志度線
学区情報
小学校
鎌ケ谷市立西部小学校
中学校
鎌ケ谷市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルドゥムール鎌ヶ谷オーク | 2017 | 56戸 | 42.2万 | 2,980万 |
| ワコーレ鎌ヶ谷 | 1990 | 104戸 | 30.5万 | 1,590万 |
| ワコーレ鎌ヶ谷２号館 | 1990 | 57戸 | 24.7万 | 1,610万 |
| コープ野村鎌ヶ谷 | 1981 | 45戸 | 9.1万 | 700万 |
| レクセルマンションくぬぎ山 | 2000 | 48戸 | 24.1万 | 1,880万 |
| ワコーレ鎌ヶ谷１号館 | 1990 | 43戸 | 30.5万 | 1,590万 |
| ロータリーパレスくぬぎ山 | 2007 | - | - | - |
| くぬぎ山ハビテーション | 1979 | 28戸 | 14.0万 | 790万 |
| ルネアッタ鎌ヶ谷 | 2007 | 93戸 | 32.8万 | 2,480万 |
| 小田急くぬぎ山マンション | 1975 | - | - | - |
| リスティーナくぬぎ山 | 1991 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,360万円 | 67.2㎡ | 50万円 | 3LDK | - | 西 |
鎌ケ谷市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,384円 | 274 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 1,760円 | 143 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,328円 | 67 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,447円 | 84 |
| 3LDK+ | 7.7万円 | 1,184円 | 26 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.3万 | 46.5万 | 49.9万 | 48.1万 | 44.0万 | 45.4万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.24万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.3万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.66万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.36万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.66万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.51万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.84万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.47万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 51.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,340万 | 47.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 52.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.49万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額108,571円。
3LDK
104,000〜114,000円
108,571円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 104,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 114,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 114,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 104,000円 | 1,474円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。