総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›千葉県›船橋市›西船›西船橋セントラルマンション

西船橋セントラルマンション

千葉県船橋市西船1丁目24-11 | 築54年 | 84戸

推定相場
西船橋セントラルマンション
最新データ
2025年7月
売買44件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.9万円。周辺エリア平均（45.1万円）を1.8%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を20.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2025年は36万/㎡へ、12年間で74.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
2013201520192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜93,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
31.9〜39.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.929
代表面積 64.69㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 890件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・13件）で、平均2,609万円です。2SLDKが最も高く平均2,964万円、2DKは平均1,782万円です。
1LDK
2件
1,880万
2DK
9件
1,782万
2LDK
11件
2,475万
2SLDK
5件
2,964万
3DK
4件
2,008万
3LDK
13件
2,609万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,880万 1,580万 2,180万
2DK 9件 1,782万 1,549万 2,376万
2LDK 11件 2,475万 1,995万 2,990万
2SLDK 5件 2,964万 2,709万 3,032万
3DK 4件 2,008万 1,652万 2,585万
3LDK 13件 2,609万 2,156万 3,176万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.0万円で、1-3階（30.3万円）と比べて5.7万円（+18.8%）高くなっています。
1-3階
30.3万/㎡
12件
4-7階
36万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市西船1丁目24-11
築年月1972年12月（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数84戸
専有面積47.48m² ～ 73.19m²
分譲会社日本中央地所
施工会社長谷川工務店
管理会社ロイヤル・ビル管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
徒歩6分

学区情報

小学校
西海神小学校／行田西小学校
中学校
葛飾中学校／海神中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西船橋セントラルマンション 1972 84戸 45.9万 2,180万
藤和西船橋コープ 1988 28戸 52.6万 3,700万
パークホームズ西船１丁目 2008 30戸 61.9万 4,480万
サンヴェール西船橋 1996 80戸 64.5万 4,380万
パテラ西船橋 2011 30戸 81.0万 3,999万
ファミール第１西船橋 1974 97戸 37.0万 2,280万
D’クラディア西船橋 2003 54戸 57.5万 4,200万
西船橋ファミリーマンション 1972 115戸 40.6万 1,288万
プライムコート西船橋 1998 38戸 58.6万 4,480万
エクセレントシティ西船橋壱番館 2013 50戸 57.7万 4,880万
フドウ船橋海神ハイツ２号棟 1983 16戸 - -

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021202220242025
2DK - 34.5万 29.4万 28.1万 - - - 35.4万
2LDK 24.4万 35.4万 - 37.8万 - - 44.7万 -
3LDK 30.6万 - 27.6万 - 33.2万 40.2万 37.6万 -
2SLDK - - - - 38.5万 40.3万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 1LDK 45㎡〜 2,180万 45.92万/㎡
2025年5月 高層 2DK 45㎡〜 1,680万 35.31万/㎡
2025年3月 高層 1LDK 55㎡〜 1,580万 28.04万/㎡
2025年2月 高層 2DK 45㎡〜 1,800万 37.84万/㎡
2025年2月 低層 2DK 45㎡〜 1,570万 33.07万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 60㎡〜 2,990万 46.29万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 60㎡〜 2,990万 46.22万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.8万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,478万 38.31万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 60㎡〜 2,790万 43.19万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 60㎡〜 2,890万 44.74万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 60㎡〜 2,790万 43.13万/㎡
2022年9月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,880万 40.4万/㎡
2022年7月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,888万 40.2万/㎡
2022年7月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,880万 40.35万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,888万 40.23万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,888万 40.2万/㎡
2022年1月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,888万 40.2万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,488万 38.46万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.21万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,088万 28.69万/㎡
2021年5月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,488万 38.46万/㎡
2021年11月 中層 3DK 70㎡〜 1,800万 25.06万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,488万 38.59万/㎡
2020年7月 中層 2LDK 50㎡〜 1,980万 39.04万/㎡
2020年6月 低層 2DK 50㎡〜 1,390万 27.4万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,790万 35.29万/㎡
2020年3月 低層 2DK 50㎡〜 1,390万 27.41万/㎡
2020年3月 低層 2DK 50㎡〜 1,490万 29.37万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 50㎡〜 1,980万 39.04万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.56万/㎡
2019年10月 低層 2DK 50㎡〜 1,490万 29.37万/㎡
2017年7月 中層 2DK 50㎡〜 1,780万 32.56万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 50㎡〜 1,799万 35.46万/㎡
2017年3月 中層 2DK 50㎡〜 1,990万 36.4万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,790万 35.28万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.61万/㎡
2016年3月 低層 2LDK 60㎡〜 1,580万 24.43万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.05万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.97万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.25万/㎡
2013年8月 中層 3DK 60㎡〜 1,200万 19.31万/㎡
2013年6月 高層 3DK 60㎡〜 1,690万 26.13万/㎡
2013年6月 中層 3DK 60㎡〜 1,080万 16.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額76,250円。3LDKなら月額91,667円が相場です。
2DK
76,250円
70,000〜80,000円
3LDK
91,667円
80,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
8件
10〜15万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 中層 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,351円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,454円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,533円/㎡
2020年11月 中層 2DK 45㎡〜 78,000円 1,643円/㎡
2019年8月 中層 2DK 50㎡〜 70,000円 1,380円/㎡
2019年4月 高層 2DK 45㎡〜 78,000円 1,639円/㎡
2019年3月 高層 2DK 45㎡〜 80,000円 1,681円/㎡
2019年10月 高層 2DK 45㎡〜 78,000円 1,639円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,223円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,376円/㎡
2015年5月 高層 2DK 45㎡〜 78,000円 1,639円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,424円/㎡
2015年11月 中層 2DK 50㎡〜 70,000円 1,380円/㎡
2014年12月 中層 2DK 45㎡〜 78,000円 1,643円/㎡
2013年10月 高層 1LDK 55㎡〜 90,000円 1,597円/㎡
2013年10月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,392円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。