パークホームズ西船１丁目
千葉県船橋市西船1丁目23-25 | 築18年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20102013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の45.3万/㎡から2025年は63.3万/㎡へ、15年間で39.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.0万円/㎡
レンジ
46.8〜57.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.364
補正係数 ×1.364
代表面積 71.1㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均4,245万円です。3LDKが最も高く平均4,245万円、2LDKは平均3,234万円です。
2LDK
3,234万
3件
3LDK
4,245万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,234万 | 3,209万 | 3,285万 |
| 3LDK | 18件 | 4,245万 | 3,265万 | 5,124万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市西船1丁目23-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年5月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 56.55m² ～ 86.65m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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西船橋駅
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京成本線
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京成西船駅
京成本線
学区情報
小学校
西海神小学校
中学校
葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ西船１丁目 | 2008 | 30戸 | 61.9万 | 4,480万 |
| パテラ西船橋 | 2011 | 30戸 | 81.0万 | 3,999万 |
| 西船橋セントラルマンション | 1972 | 84戸 | 45.9万 | 2,180万 |
| 藤和西船橋コープ | 1988 | 28戸 | 52.6万 | 3,700万 |
| サンヴェール西船橋 | 1996 | 80戸 | 64.5万 | 4,380万 |
| D’クラディア西船橋 | 2003 | 54戸 | 57.5万 | 4,200万 |
| ファミール第１西船橋 | 1974 | 97戸 | 37.0万 | 2,280万 |
| 西船橋ファミリーマンション | 1972 | 115戸 | 40.6万 | 1,288万 |
| プライムコート西船橋 | 1998 | 38戸 | 58.6万 | 4,480万 |
| フドウ船橋海神ハイツ２号棟 | 1983 | 16戸 | - | - |
| ライオンズマンション西船橋駅前 | 1998 | 79戸 | 69.5万 | 5,280万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.3万 | 43.6万 | - | - | 50.3万 | 60.2万 | 59.2万 | 63.3万 |
| 2LDK | - | - | 50.0万 | 50.9万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.88万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.26万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.03万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.21万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.21万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.2万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.93万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.93万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,830万 | 50.05万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,930万 | 43.59万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,590万 | 52.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.9万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.9万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.36万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.36万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.12万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.31万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.3万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。