ビューネ船橋塚田

千葉県船橋市行田1丁目49-2 | 築27年 | 64戸

推定相場

ビューネ船橋塚田

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201020132016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の30.9万/㎡から2025年は53.3万/㎡へ、15年間で72.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

20152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の69,000円から2020年には74,000円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.2万円/㎡

レンジ

33.5〜40.9万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.976

代表面積 70.88㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・21件）で、平均3,304万円です。3SLDKが最も高く平均3,604万円、3LDKは平均3,304万円です。

3LDK

21件

3,304万

3SLDK

2件

3,604万

4LDK

3件

3,443万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	3,304万	2,652万	4,272万
3SLDK	2件	3,604万	3,460万	3,747万
4LDK	3件	3,443万	3,179万	3,638万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.6万円で、1-3階（31.5万円）と比べて9.1万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.5万/㎡

5件

4-7階

36.5万/㎡

16件

8階以上

40.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市行田1丁目49-2
築年月	1999年7月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	64戸
専有面積	68.58m² ～ 84.68m²
分譲会社	昌立地所
施工会社	日産建設
管理会社	クラシテ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚田駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩2分

学区情報

小学校

塚田小学校

中学校

行田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビューネ船橋塚田	1999	64戸	53.3万	3,780万
ルネグランセーヌ	2000	39戸	43.9万	5,480万
ロイヤルシャトー船橋塚田	1993	81戸	50.6万	3,199万
ゼファー船橋塚田	2000	55戸	53.1万	3,998万
エクセレントプレイス船橋	2006	63戸	47.2万	2,880万
ライオンズマンション船橋塚田第２	1997	51戸	34.5万	2,780万
プレミスト船橋塚田B棟	2020	571戸	86.8万	6,499万
塚田プラザ	1986	21戸	34.9万	900万
ライオンズマンション船橋塚田	1993	58戸	42.1万	3,880万
ミサワホームズ船橋北本町	1995	43戸	39.6万	2,680万
ソライエ船橋塚田	2017	129戸	61.0万	4,200万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	37.8万	35.0万	33.6万	39.7万	53.9万	46.3万	40.6万	53.3万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.34万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.64万/㎡
2023年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.28万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,070万	53.93万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,700万	35.78万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.6万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.58万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.58万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.58万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.81万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.81万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.62万/㎡
2016年10月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	2,630万	31.06万/㎡
2015年12月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	2,690万	31.77万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.17万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,888万	26.64万/㎡
2012年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.17万/㎡
2012年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,360万	33.3万/㎡
2012年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.72万/㎡
2012年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,430万	34.29万/㎡
2011年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,650万	31.3万/㎡
2011年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35万/㎡
2011年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.4万/㎡
2010年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,750万	32.48万/㎡
2010年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,490万	29.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の78%）で、平均月額67,143円。1LDKなら月額72,000円が相場です。

1DK

67,143円

64,000〜75,000円

1LDK

72,000円

69,000〜75,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	75,000円	1,973円/㎡
2020年1月	1〜3階	1DK	35㎡〜	75,000円	2,073円/㎡
2020年1月	1〜3階	1DK	35㎡〜	72,000円	1,990円/㎡
2019年7月	1〜3階	1DK	35㎡〜	64,000円	1,753円/㎡
2019年6月	1〜3階	1DK	35㎡〜	64,000円	1,769円/㎡
2017年5月	1〜3階	1DK	35㎡〜	64,000円	1,769円/㎡
2017年11月	1〜3階	1DK	35㎡〜	64,000円	1,769円/㎡
2016年6月	1〜3階	1DK	35㎡〜	67,000円	1,852円/㎡
2015年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	69,000円	1,815円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。