薬円台グリーンハイツ１号棟
千葉県船橋市薬円台4丁目15-1 | 築48年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の36.4万/㎡から2024年は31万/㎡へ、5年間で14.8%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
20.2〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.590
補正係数 ×0.590
代表面積 57.78㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・7件）で、平均1,263万円です。2LDKが最も高く平均1,699万円、３ＬＤＫは平均1,263万円です。
３ＬＤＫ
1,263万
7件
2LDK
1,699万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,263万 | 557万 | 1,960万 |
| 2LDK | 5件 | 1,699万 | 708万 | 2,437万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
30.4万/㎡
3階以上
3件
20.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市薬円台4丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年3月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 分譲会社 | 船橋市街地改造公社 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
習志野駅
京成松戸線
学区情報
小学校
船橋市立薬円台小学校
中学校
船橋市立二宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 薬円台グリーンハイツ１号棟 | 1978 | 50戸 | 30.9万 | 1,788万 |
| 薬円台グリーンハイツ２ | 1978 | 20戸 | - | - |
| ならしのカメリアサンハイツ | 1977 | 23戸 | 28.0万 | 1,580万 |
| 薬園台ハイツ５ | 1972 | 20戸 | 6.5万 | 480万 |
| 薬園台ハイツ４号棟 | 1972 | 20戸 | 17.5万 | 1,280万 |
| グランコート習志野駅前 | 2003 | 56戸 | 47.4万 | 3,799万 |
| ソフィア習志野台 | 1995 | 52戸 | 39.5万 | 2,780万 |
| 薬園台ハイツ３号棟 | 1972 | 20戸 | 7.1万 | 520万 |
| レジェイドビオ船橋北習志野 | 1999 | 50戸 | 47.6万 | 3,280万 |
| 薬園台ハイツ１号棟 | 1972 | 90戸 | 9.4万 | 690万 |
| 京成習志野台ハイツA棟 | 1970 | 40戸 | 13.9万 | 680万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 36.4万 | 11.3万 | 29.3万 | - | 31.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,788万 | 30.95万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 760万 | 13.16万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.25万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.25万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 36.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。