京成習志野台ハイツ
千葉県船橋市習志野台4丁目4-1〜2 | 築56年 | 80戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2026年は12.6万/㎡へ、13年間で29.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の61,333円から2019年には65,000円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
20.2〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.590
補正係数 ×0.590
代表面積 48.9㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・9件）で、平均935万円です。2LDKが最も高く平均935万円、3DKは平均608万円です。
2LDK
935万
9件
3DK
608万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 935万 | 654万 | 1,250万 |
| 3DK | 8件 | 608万 | 535万 | 918万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
13.9万/㎡
3階以上
10件
13.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市習志野台4丁目4-1〜2 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年12月（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 46.70m² ～ 48.90m² |
| 分譲会社 | 三建不動産 |
| 施工会社 | 三井建設プレハブ |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
習志野駅
京成松戸線
学区情報
小学校
薬円台小学校
中学校
七林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 京成習志野台ハイツ | 1970 | 80戸 | 11.3万 | 550万 |
| 京成習志野台ハイツA棟 | 1970 | 40戸 | 13.9万 | 680万 |
| 京成習志野台ハイツB棟 | 1970 | - | - | - |
| グランコート習志野駅前 | 2003 | 56戸 | 47.4万 | 3,799万 |
| ヴェルレージュ習志野 | 1998 | 45戸 | 32.0万 | 2,680万 |
| パインズマンション習志野駅前 | 2012 | 41戸 | 43.1万 | 3,680万 |
| コトー習志野台 | 1996 | 51戸 | 33.8万 | 2,480万 |
| ならしのカメリアサンハイツ | 1977 | 23戸 | 28.0万 | 1,580万 |
| 習志野台セントラルマンション４ | 1972 | 30戸 | 22.9万 | 1,680万 |
| 薬円台グリーンハイツ２ | 1978 | 20戸 | - | - |
| 薬円台グリーンハイツ１号棟 | 1978 | 50戸 | 30.9万 | 1,788万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9.7万 | 8.2万 | - | 10.3万 | 12.5万 | 11.9万 | - | 11.3万 |
| 2LDK | - | 14.7万 | 12.3万 | - | - | - | 21.3万 | 13.9万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.25万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 13.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 830万 | 16.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 25.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 11.87万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 630万 | 12.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 590万 | 12.07万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.28万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 600万 | 12.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 11.87万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 13.91万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 900万 | 18.41万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.18万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 900万 | 19.27万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 480万 | 9.82万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.16万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 600万 | 12.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額60,857円。3DKなら月額56,500円が相場です。
2LDK
57,000〜65,000円
60,857円
3DK
56,000〜57,000円
56,500円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 56,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,391円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。