石井マンション
千葉県船橋市湊町2丁目15-15 | 築52年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.1万/㎡から2026年は24.5万/㎡へ、13年間で73.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,667円から2025年には100,000円へ、54.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・10件）で、平均1,044万円です。1Rが最も高く平均1,133万円、1SDKは平均730万円です。
1R
1,133万
3件
1SDK
730万
2件
1LDK
1,044万
10件
2DK
735万
7件
2LDK
1,102万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,133万 | 880万 | 1,280万 |
| 1SDK | 2件 | 730万 | 680万 | 780万 |
| 1LDK | 10件 | 1,044万 | 724万 | 1,299万 |
| 2DK | 7件 | 735万 | 449万 | 1,193万 |
| 2LDK | 6件 | 1,102万 | 812万 | 1,380万 |
階数別の㎡単価
1-2階
23件
22.4万/㎡
3階以上
6件
15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市湊町2丁目15-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年7月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 36.27m² ～ 53.46m² |
| 分譲会社 | 石井商店 |
| 施工会社 | 田久保建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
湊町小学校
中学校
湊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 石井マンション | 1974 | 19戸 | 24.5万 | 1,180万 |
| ふなばしハイツ | 1981 | 118戸 | 48.0万 | 3,890万 |
| ドラゴンマンション船橋壱番館 | 1997 | 21戸 | 34.7万 | 2,290万 |
| ライオンズマンション船橋 | 1982 | 25戸 | 38.4万 | 1,850万 |
| クリオ船橋 | 2015 | 64戸 | 71.3万 | 4,998万 |
| レガリアシティ船橋ガーデンコート | 2002 | 16戸 | 48.2万 | 3,180万 |
| 日神パレステージ船橋南 | 2007 | 31戸 | 59.2万 | 3,780万 |
| 昭和コーポ２号棟 | 1973 | 14戸 | 21.1万 | 780万 |
| プレジャーガーデン船橋 | 2002 | 17戸 | - | - |
| ペルル船橋 | 1995 | 37戸 | 51.6万 | 3,150万 |
| クリオ船橋参番館 | 1998 | 22戸 | 56.6万 | 3,580万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 14.1万 | - | - | - | - | 29.9万 | 24.5万 |
| 1LDK | 15.2万 | 17.6万 | 15.1万 | 19.9万 | - | - | 32.9万 | - |
| 1R | - | - | 14.3万 | - | 32.5万 | - | 35.3万 | - |
| 1SDK | - | - | - | - | - | 21.5万 | 18.8万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.5万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,199万 | 33.06万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,280万 | 35.29万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,199万 | 31.2万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1SDK | 35㎡〜 | 680万 | 18.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,199万 | 33.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,199万 | 31.2万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.65万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 1,199万 | 31.2万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,299万 | 35.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1SDK | 35㎡〜 | 780万 | 21.51万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,180万 | 32.54万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.88万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 700万 | 14.54万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 750万 | 15.57万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 880万 | 24.27万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 758万 | 14.35万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 640万 | 17.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.12万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 550万 | 15.17万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 490万 | 13.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 590万 | 14.9万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 380万 | 10.48万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 330万 | 8.34万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 550万 | 13.89万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 550万 | 13.89万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 730万 | 13.66万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額68,333円。2LDKなら月額79,500円が相場です。
1R
65,000〜74,000円
69,333円
1K
48,000〜50,000円
48,333円
1LDK
59,000〜76,000円
68,333円
2DK
54,000〜59,000円
56,500円
2LDK
59,000〜100,000円
79,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
22件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 76,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 74,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,268円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。