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日神パレステージ船橋南

千葉県船橋市湊町2丁目15-22 | 築19年 | 31戸

推定相場
日神パレステージ船橋南
最新データ
2025年7月
売買105件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.2万円。周辺エリア平均（51.4万円）を15.1%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を55.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201020132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の40.6万/㎡から2025年は60.2万/㎡へ、15年間で48.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.9万円/㎡
レンジ
38.3〜57.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.256
代表面積 63.88㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 890件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
104件
3,849万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 104件 3,849万 2,619万 5,321万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.0万円で、1-3階（45.4万円）と比べて9.6万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
45.4万/㎡
25件
4-7階
49.4万/㎡
38件
8階以上
55万/㎡
42件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市湊町2丁目15-22
築年月2007年3月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数31戸
専有面積60.46m² ～ 72.47m²
分譲会社日神不動産
施工会社今井産業
管理会社日神管財
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成船橋駅
京成本線
徒歩15分

学区情報

小学校
市立湊町小学校
中学校
市立湊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神パレステージ船橋南 2007 31戸 59.2万 3,780万
ライオンズマンション船橋 1982 25戸 38.4万 1,850万
ペルル船橋 1995 37戸 51.6万 3,150万
クリオ船橋参番館 1998 22戸 56.6万 3,580万
石井マンション 1974 19戸 24.5万 1,180万
D’クラディア船橋シャインアヴェニュー 2007 58戸 60.8万 4,380万
グランドパレス船橋ミッドガーデン 2025 112戸 - -
プレジャーガーデン船橋 2002 17戸 - -
ふなばしハイツ 1981 118戸 48.0万 3,890万
昭和コーポ２号棟 1973 14戸 21.1万 780万
ドラゴンマンション船橋壱番館 1997 21戸 34.7万 2,290万

売買データ分析（105件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が42件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
42件
3,000〜4,000万
43件
4,000〜5,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 51.1万 44.9万 43.3万 43.9万 52.2万 60.3万 60.2万 60.2万
全 105 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,399万 60.77万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,399万 60.7万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,780万 59.18万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,830万 59.96万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,798万 52.41万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.31万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.39万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,880万 56.44万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,080万 63.95万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,080万 63.87万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.27万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,230万 66.22万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,230万 66.31万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,080万 59.35万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,180万 65.52万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,230万 66.22万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,898万 53.84万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,880万 56.44万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,880万 60.82万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,880万 60.74万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,880万 60.74万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.64万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,880万 60.74万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,798万 52.41万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,080万 59.35万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,998万 62.59万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,180万 65.44万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,180万 65.52万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,880万 60.82万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,080万 63.87万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,280万 67.01万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,280万 67.09万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,180万 65.44万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,720万 37.54万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,280万 67.01万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,080万 63.95万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.78万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,280万 67.01万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.31万/㎡
2023年10月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 3,898万 53.79万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.35万/㎡
2022年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,050万 44.37万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.79万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.65万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,330万 67.79万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.89万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.89万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,730万 42.74万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,100万 45.1万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,800万 43.84万/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。