ペルル船橋

千葉県船橋市湊町2丁目16-11 | 築31年 | 37戸

推定相場

ペルル船橋

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24万/㎡から2025年は51.6万/㎡へ、12年間で115.1%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20132014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2019年には100,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.5万円/㎡

レンジ

27.6〜37.4万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.853

代表面積 65.75㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・25件）で、平均3,032万円です。3LDKが最も高く平均3,032万円、2LDKは平均2,755万円です。

2LDK

4件

2,755万

3LDK

25件

3,032万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,755万	2,507万	2,973万
3LDK	25件	3,032万	2,049万	3,655万

階数別の㎡単価

1-3階

36.4万/㎡

12件

4-7階

44万/㎡

16件

8階以上

32.5万/㎡

2件

物件概要

所在地	千葉県船橋市湊町2丁目16-11
築年月	1995年11月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	37戸
専有面積	61.08m² ～ 82.06m²
分譲会社	日選開発
施工会社	ナガイ・コーポレーション
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成船橋駅

京成本線

徒歩12分

学区情報

小学校

湊町小学校

中学校

湊町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ペルル船橋	1995	37戸	51.6万	3,150万
クリオ船橋参番館	1998	22戸	56.6万	3,580万
日神パレステージ船橋南	2007	31戸	59.2万	3,780万
D’クラディア船橋シャインアヴェニュー	2007	58戸	60.8万	4,380万
ライオンズマンション船橋	1982	25戸	38.4万	1,850万
グランドパレス船橋ミッドガーデン	2025	112戸	-	-
石井マンション	1974	19戸	24.5万	1,180万
プレジャーガーデン船橋	2002	17戸	-	-
ふなばしハイツ	1981	118戸	48.0万	3,890万
昭和コーポ２号棟	1973	14戸	21.1万	780万
アデニウム船橋	2009	95戸	52.3万	3,800万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	37.7万	32.9万	44.6万	40.1万	42.9万	51.6万	51.6万	51.6万
2LDK	27.3万	38.9万	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,150万	51.58万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,150万	51.58万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,150万	51.58万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,150万	51.58万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.94万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.94万/㎡
2020年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,580万	51.59万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.68万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.74万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.62万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.06万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,890万	47.32万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.29万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,930万	47.98万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.86万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,890万	47.32万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.7万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.33万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.41万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,930万	47.98万/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,490万	40.77万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.86万/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,320万	37.99万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,320万	37.99万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.66万/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,800万	27.34万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.7万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,340万	21.94万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.21万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,790万	25.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額112,545円。

3LDK

112,545円

100,000〜120,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,613円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,539円/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,746円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,694円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,935円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,846円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,556円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,729円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,774円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,855円/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,729円/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,935円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。