西船橋ファミリーマンションの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2026年は40.6万/㎡へ、13年間で100.8%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2025年には82,333円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.0万円/㎡

レンジ

18.9〜23.1万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.551

代表面積 40.33㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・27件）で、平均1,620万円です。3DKが最も高く平均2,307万円、2Kは平均906万円です。

1R

7件

1,406万

1DK

8件

1,191万

1LDK

27件

1,620万

2K

6件

906万

2DK

9件

1,156万

2LDK

12件

2,014万

3DK

4件

2,307万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	1,406万	869万	2,498万
1DK	8件	1,191万	899万	1,690万
1LDK	27件	1,620万	872万	1,990万
2K	6件	906万	836万	992万
2DK	9件	1,156万	878万	1,600万
2LDK	12件	2,014万	1,644万	2,450万
3DK	4件	2,307万	2,288万	2,352万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.9万円で、1-3階（32.7万円）と比べて3.2万円（+9.8%）高くなっています。

1-3階

32.7万/㎡

17件

4-7階

30.8万/㎡

28件

8階以上

35.9万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市海神町西1丁目1193-1
築年月	1972年11月（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	115戸
専有面積	30.00m² ～ 64.50m²
分譲会社	船橋ヘルスセンター
施工会社	西松建設
管理会社	西松建設
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩8分

学区情報

小学校

海神南小学校

中学校

海神中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西船橋ファミリーマンション	1972	115戸	40.6万	1,288万
ファミール第１西船橋	1974	97戸	37.0万	2,280万
フドウ船橋海神ハイツ２号棟	1983	16戸	-	-
西船パールマンション	1973	29戸	22.1万	1,180万
コスモ西船橋	1988	23戸	31.9万	2,380万
アドリーム西船橋	1994	70戸	61.6万	3,480万
エンゼルプレディア西船橋	2007	61戸	42.4万	2,980万
藤和西船橋コープ	1988	28戸	52.6万	3,700万
コージースクエア西船橋	2002	64戸	36.9万	3,480万
西船橋セントラルマンション	1972	84戸	45.9万	2,180万
ＮＩＣアーバンハイム西船橋	1989	30戸	47.6万	2,530万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

49件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	-	-	-	-	-	56.2万	-	40.6万
1LDK	-	-	40.8万	43.5万	44.5万	47.9万	45.5万	-
2DK	-	-	-	-	-	34.8万	26.0万	-
2LDK	-	41.3万	36.6万	43.8万	-	40.8万	-	-

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,288万	40.57万/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,990万	46.88万/㎡
2025年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,100万	26.04万/㎡
2025年2月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	1,388万	46.27万/㎡
2025年11月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	1,350万	44.88万/㎡
2025年10月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	1,280万	42.56万/㎡
2025年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,990万	47.1万/㎡
2024年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,600万	36.74万/㎡
2024年8月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,690万	56.19万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,980万	39.84万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,980万	39.81万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.77万/㎡
2024年11月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,430万	32.84万/㎡
2024年11月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	1,488万	49.61万/㎡
2024年10月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	1,388万	46.15万/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,980万	46.87万/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,780万	42.13万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,580万	49.75万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,790万	41.63万/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,850万	43.79万/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,790万	41.11万/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,180万	43.83万/㎡
2022年1月	4〜6階	2SLDK	45㎡〜	1,990万	40.01万/㎡
2022年11月	1〜3階	1R	45㎡〜	2,380万	49.1万/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,480万	41.4万/㎡
2021年9月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	1,780万	35.79万/㎡
2021年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,490万	41.68万/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,690万	40万/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,999万	37.5万/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,080万	35.91万/㎡
2020年7月	4〜6階	1R	30㎡〜	780万	25.94万/㎡
2020年1月	4〜6階	1R	30㎡〜	780万	25.94万/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,199万	41.25万/㎡
2019年9月	10〜11階	1R	35㎡〜	980万	27.42万/㎡
2019年12月	10〜11階	1R	35㎡〜	1,030万	28.82万/㎡
2019年11月	10〜11階	1R	35㎡〜	1,080万	30.22万/㎡
2018年9月	7〜9階	2K	30㎡〜	780万	24.56万/㎡
2018年8月	7〜9階	1DK	35㎡〜	1,280万	35.81万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,599万	32.15万/㎡
2018年5月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,180万	29.26万/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,680万	33.77万/㎡
2018年4月	7〜9階	2K	30㎡〜	880万	27.71万/㎡
2018年4月	4〜6階	2K	30㎡〜	890万	28.03万/㎡
2018年12月	1〜3階	2K	35㎡〜	780万	21.82万/㎡
2018年11月	4〜6階	2K	30㎡〜	750万	23.62万/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,788万	33.54万/㎡
2017年12月	4〜6階	1R	40㎡〜	1,690万	38.64万/㎡
2017年12月	1〜3階	1DK	35㎡〜	980万	27.42万/㎡
2017年10月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	1,280万	29.4万/㎡
2016年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,280万	35.81万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の38%）で、平均月額74,800円。2LDKなら月額99,000円が相場です。

1K

64,250円

63,000〜68,000円

1DK

59,000円

59,000〜59,000円

1LDK

79,182円

70,000〜89,000円

2K

72,667円

70,000〜75,000円

2DK

74,800円

65,000〜105,000円

2LDK

99,000円

92,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

26件

8〜10万

10件

10〜15万

3件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	4〜6階	2DK	35㎡〜	78,000円	2,137円/㎡
2025年5月	4〜6階	2DK	35㎡〜	80,000円	2,193円/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	89,000円	2,472円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	63,000円	2,095円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	30㎡〜	63,000円	2,095円/㎡
2023年8月	4〜6階	2DK	50㎡〜	70,000円	1,372円/㎡
2023年4月	10〜11階	2DK	35㎡〜	65,000円	1,818円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	63,000円	2,095円/㎡
2023年12月	7〜9階	2K	25㎡〜	75,000円	2,622円/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,108円/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,211円/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	86,000円	2,389円/㎡
2022年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	59,000円	1,961円/㎡
2022年5月	7〜9階	2K	30㎡〜	70,000円	2,192円/㎡
2022年4月	7〜9階	ワンルーム	40㎡〜	120,000円	2,755円/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	68,000円	2,261円/㎡
2020年6月	4〜6階	2DK	60㎡〜	105,000円	1,628円/㎡
2020年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	70,000円	1,750円/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	86,000円	2,389円/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,607円/㎡
2018年6月	7〜9階	2K	30㎡〜	73,000円	2,298円/㎡
2018年4月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,210円/㎡
2018年1月	10〜11階	2DK	35㎡〜	65,000円	1,818円/㎡
2017年4月	4〜6階	2DK	50㎡〜	73,000円	1,431円/㎡
2017年4月	4〜6階	2DK	50㎡〜	75,000円	1,470円/㎡
2017年3月	10〜11階	2DK	35㎡〜	65,000円	1,818円/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	92,000円	1,726円/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,782円/㎡
2017年11月	4〜6階	2DK	50㎡〜	73,000円	1,431円/㎡
2017年10月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,210円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。