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フェアテラス下総中山

千葉県船橋市東中山2丁目13-30 | 築19年 | 162戸

推定相場
フェアテラス下総中山
最新データ
2024年7月
売買65件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.3万円。周辺エリア平均（44.2万円）より4.2%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）を10.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
200920122016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.6万/㎡から2024年は44.8万/㎡へ、15年間で19.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
20132016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の136,000円から2021年には150,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.0万円/㎡
レンジ
46.8〜57.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.364
代表面積 74.54㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 890件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・61件）で、平均3,461万円です。4LDKが最も高く平均3,786万円、3LDKは平均3,461万円です。
3LDK
61件
3,461万
4LDK
4件
3,786万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 61件 3,461万 2,886万 4,709万
4LDK 4件 3,786万 3,480万 4,309万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.2万円で、1-3階（36.4万円）と比べて3.8万円（+10.4%）高くなっています。
1-3階
36.4万/㎡
27件
4-7階
42.1万/㎡
27件
8階以上
40.2万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市東中山2丁目13-30
築年月2007年2月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数162戸
専有面積69.21m² ～ 100.22m²
分譲会社藤和不動産 プロバイスコーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東中山駅
京成本線
徒歩6分
🚉
下総中山駅
JR中央・総武線
徒歩14分
🚉
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
徒歩18分

学区情報

小学校
葛飾小学校
中学校
葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フェアテラス下総中山 2007 162戸 42.3万 3,480万
ライオンズグローベル西船橋クイーンズアリーナ 2006 92戸 59.0万 3,590万
LEREVE東中山 1989 23戸 37.1万 3,180万
グランシティ西船橋 2004 89戸 53.5万 4,280万
リーベスト東中山ステーションフロント 2000 192戸 50.5万 3,680万
コスモフェスタ西船橋 1996 53戸 32.5万 2,140万
ライオンズマンション西船橋 1988 33戸 34.6万 2,280万
西船６丁目タウンハウス 1985 4戸 13.1万 780万
レクセル西船橋ウインドコート 2005 41戸 42.4万 2,980万
パークホームズ西船６丁目 2008 45戸 51.7万 3,750万
パークホームズ西船橋ザレジデンス 2019 128戸 75.7万 5,600万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
49件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
4LDK 37.5万 - - - - - - 42.3万
3LDK 39.7万 38.1万 37.7万 38.9万 43.0万 51.9万 48.2万 46.0万
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 3,480万 42.32万/㎡
2024年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.04万/㎡
2024年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,420万 46.97万/㎡
2023年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,590万 49.3万/㎡
2023年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.13万/㎡
2023年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,590万 49.3万/㎡
2023年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,350万 46.21万/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.16万/㎡
2023年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,490万 47.92万/㎡
2022年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.91万/㎡
2022年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.91万/㎡
2021年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,790万 36.47万/㎡
2021年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,690万 49.45万/㎡
2020年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.6万/㎡
2020年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,590万 35.57万/㎡
2020年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.94万/㎡
2020年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,980万 39.94万/㎡
2020年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,890万 41.76万/㎡
2020年2月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.97万/㎡
2020年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,980万 39.94万/㎡
2020年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,170万 41.95万/㎡
2020年10月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,890万 37.78万/㎡
2019年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,850万 38.6万/㎡
2019年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.3万/㎡
2019年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.97万/㎡
2019年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.76万/㎡
2019年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.55万/㎡
2019年11月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.29万/㎡
2019年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,590万 35.57万/㎡
2018年9月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.44万/㎡
2018年5月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,790万 36.78万/㎡
2018年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.3万/㎡
2018年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.17万/㎡
2018年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,870万 37.98万/㎡
2017年5月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.44万/㎡
2017年2月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.24万/㎡
2017年1月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 3,180万 38.67万/㎡
2017年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.18万/㎡
2017年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.36万/㎡
2017年11月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.92万/㎡
2016年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.3万/㎡
2016年8月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 3,580万 43.53万/㎡
2016年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.8万/㎡
2016年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.36万/㎡
2015年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,499万 34.47万/㎡
2015年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.7万/㎡
2015年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.49万/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.03万/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.11万/㎡
2014年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.33万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額133,375円。4LDKなら月額146,900円が相場です。
3LDK
133,375円
110,000〜158,000円
4LDK
146,900円
135,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
20件
15〜20万
7件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 150,000円 1,985円/㎡
2020年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 137,000円 1,879円/㎡
2020年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,920円/㎡
2020年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,985円/㎡
2020年12月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,561円/㎡
2019年7月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,728円/㎡
2018年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,548円/㎡
2018年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 129,000円 1,747円/㎡
2018年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,562円/㎡
2017年9月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 146,000円 1,658円/㎡
2017年6月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 145,000円 1,647円/㎡
2017年6月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 145,000円 1,642円/㎡
2017年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,920円/㎡
2017年2月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,703円/㎡
2017年2月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,699円/㎡
2017年2月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,812円/㎡
2017年2月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,817円/㎡
2017年11月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 135,000円 1,533円/㎡
2017年10月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 138,000円 1,567円/㎡
2016年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,699円/㎡
2014年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,029円/㎡
2014年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,901円/㎡
2014年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,177円/㎡
2014年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,892円/㎡
2014年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,648円/㎡
2014年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,646円/㎡
2013年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 136,000円 1,808円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。