ライオンズマンション船橋本郷町
千葉県船橋市本郷町734 | 築31年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2024年は42.6万/㎡へ、11年間で49.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
27.6〜37.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.853
補正係数 ×0.853
代表面積 65.04㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,075万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,075万 | 2,364万 | 3,668万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.9万円で、1-3階（36.8万円）と比べて1.1万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
36.8万/㎡
4-7階
4件
37.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本郷町734 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 58.83m² ～ 88.07m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
葛飾小学校
中学校
葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション船橋本郷町 | 1995 | 38戸 | 50.4万 | 3,278万 |
| クレアシティ西船橋２ | 2007 | 39戸 | 62.8万 | 4,480万 |
| アルファグランデ西船橋 | 1997 | 41戸 | 40.0万 | 2,980万 |
| ウェルフェアグリーン原木４号棟 | 1980 | 30戸 | 24.4万 | 1,780万 |
| ウェルフェアグリーン原木３号棟 | 1980 | 30戸 | 13.4万 | 980万 |
| ウェルフェアグリーン原木１号棟 | 1980 | 40戸 | 27.2万 | 1,988万 |
| ドラゴンマンション西船橋弐番館 | 1997 | 34戸 | 45.1万 | 2,980万 |
| ウェルフェアグリーン原木第２ １号棟 | 1984 | 62戸 | 21.6万 | 1,580万 |
| ウェルフェアグリーン原木第２ ２号棟 | 1984 | 62戸 | 27.9万 | 1,988万 |
| パークホームズ西船橋本郷町 | 2014 | 55戸 | 63.9万 | 4,380万 |
| 西船橋リリエンハイム | 1994 | 81戸 | 70.6万 | 4,850万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.5万 | 37.8万 | 34.4万 | 32.7万 | 38.4万 | 40.4万 | 39.7万 | 50.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,278万 | 50.4万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 34.85万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.67万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.75万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 38.35万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 34.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.11万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 38.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.45万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,588万 | 39.8万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,788万 | 42.87万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,270万 | 28.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,500円。
3LDK
125,000〜130,000円
127,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,075円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。