西船橋ハイム２号棟
千葉県船橋市本中山4丁目4-2 | 築55年 | 174戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25万/㎡から2025年は30.6万/㎡へ、9年間で22.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
31.9〜39.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.929
補正係数 ×0.929
代表面積 78.09㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・55件）で、平均2,817万円です。3SLDKが最も高く平均3,017万円、3DKは平均1,751万円です。
2LDK
2,179万
26件
3DK
1,751万
6件
3LDK
2,817万
55件
3SLDK
3,017万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26件 | 2,179万 | 900万 | 2,603万 |
| 3DK | 6件 | 1,751万 | 1,588万 | 1,907万 |
| 3LDK | 55件 | 2,817万 | 1,815万 | 3,883万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,017万 | 2,888万 | 3,081万 |
階数別の㎡単価
1-5階
40件
34.5万/㎡
6-10階
45件
32.3万/㎡
11-20階
5件
31.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本中山4丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年11月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 174戸 |
| 専有面積 | 60.22m² ～ 85.25m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
下総中山駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
小栗原小学校
中学校
葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西船橋ハイム２号棟 | 1971 | 174戸 | 28.0万 | 2,390万 |
| エクレール原木中山 | 1995 | 33戸 | 43.9万 | 2,490万 |
| ニュー西船橋マンション | 1973 | 73戸 | 39.8万 | 2,890万 |
| 小栗原住宅 | 1972 | 111戸 | 35.7万 | 2,350万 |
| 小栗原住宅１号棟 | 1972 | 98戸 | 41.6万 | 2,580万 |
| ダイアパレス原木中山 | 2000 | 43戸 | 52.8万 | 3,280万 |
| ファミール市川ガーデンプラザイースト | 1996 | 167戸 | 57.6万 | 3,980万 |
| ドルミ中山 | 1985 | 46戸 | 51.9万 | 4,380万 |
| グランパスシティステイトコート | 2002 | 58戸 | 67.2万 | 6,180万 |
| グランドステージ下総中山 | 2003 | 24戸 | 53.7万 | 6,080万 |
| オアセス市川 | 2003 | 251戸 | 74.5万 | 6,098万 |
売買データ分析（90件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
54件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 31.6万 | 34.6万 | 25.4万 | 37.9万 | 29.9万 | 31.4万 | 28.0万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | 31.9万 | 27.9万 | 28.1万 |
| 3LDK | 28.0万 | 31.1万 | 34.4万 | - | 38.4万 | 37.5万 | 35.2万 | 35.7万 |
全 90 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 28.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,690万 | 28.07万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.73万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.01万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.01万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.87万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 38.03万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.18万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.9万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 28.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.78万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 34.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.44万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,899万 | 36.84万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,899万 | 36.83万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 29.32万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 38.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 38.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 38.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,099万 | 39.37万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,099万 | 39.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 40.64万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 41.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 43.18万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 40.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 40.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,599万 | 45.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 33.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 33.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.9万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 34.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 35.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.19万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.88万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,870万 | 36.76万/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。