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ファミール第１西船橋

千葉県船橋市山野町177-5 | 築52年 | 97戸

推定相場
ファミール第１西船橋
最新データ
2025年7月
売買101件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.0万円。周辺エリア平均（59.3万円）より37.5%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）より3.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.5万/㎡から2025年は41.6万/㎡へ、12年間で63.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
20132015201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜82,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
31.9〜39.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.929
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 890件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の33%・21件）で、平均2,244万円です。2SLDKが最も高く平均2,493万円、2DKは平均1,713万円です。
1SDK
2件
1,932万
1SLDK
21件
2,244万
1LDK
3件
1,778万
2SDK
10件
1,994万
2DK
4件
1,713万
2LDK
16件
2,356万
2SLDK
2件
2,493万
3DK
6件
2,204万
間取り件数平均価格最低最高
1SDK 2件 1,932万 1,799万 2,065万
1SLDK 21件 2,244万 1,490万 3,032万
1LDK 3件 1,778万 1,575万 1,980万
2SDK 10件 1,994万 1,499万 2,488万
2DK 4件 1,713万 1,254万 2,210万
2LDK 16件 2,356万 2,018万 2,580万
2SLDK 2件 2,493万 2,416万 2,569万
3DK 6件 2,204万 1,925万 2,645万

階数別の㎡単価

1-3階
36.3万/㎡
10件
4-7階
34.9万/㎡
58件
8階以上
35.8万/㎡
33件

物件概要

所在地千葉県船橋市山野町177-5
築年月1974年3月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数97戸
専有面積34.01m² ～ 67.09m²
分譲会社丸紅
施工会社西松建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
徒歩8分

学区情報

小学校
海神南小学校
中学校
葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール第１西船橋 1974 97戸 37.0万 2,280万
西船橋ファミリーマンション 1972 115戸 40.6万 1,288万
フドウ船橋海神ハイツ２号棟 1983 16戸 - -
藤和西船橋コープ 1988 28戸 52.6万 3,700万
コスモ西船橋 1988 23戸 31.9万 2,380万
コージースクエア西船橋 2002 64戸 36.9万 3,480万
西船パールマンション 1973 29戸 22.1万 1,180万
西船橋セントラルマンション 1972 84戸 45.9万 2,180万
サンヴェール西船橋 1996 80戸 64.5万 4,380万
アドリーム西船橋 1994 70戸 61.6万 3,480万
エンゼルプレディア西船橋 2007 61戸 42.4万 2,980万

売買データ分析（101件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が42件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
57件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 31.0万 27.1万 30.3万 42.2万 41.5万 40.4万 38.2万 37.8万
2LDK - - - - - - 36.9万 49.3万
3DK - - - - - 35.1万 38.0万 -
1SLDK - - - 40.9万 41.2万 44.6万 39.0万 -
全 101 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.02万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,480万 49.28万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.64万/㎡
2024年9月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,088万 36.63万/㎡
2024年8月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,088万 36.63万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,080万 31.92万/㎡
2024年8月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 2,280万 42.62万/㎡
2024年8月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.7万/㎡
2024年8月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,088万 36.64万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.66万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.99万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,370万 36.07万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.7万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,370万 36.37万/㎡
2024年7月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 1,780万 34.55万/㎡
2024年7月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 2,388万 41.89万/㎡
2024年6月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 2,280万 42.62万/㎡
2024年6月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,388万 41.9万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.71万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,080万 31.66万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,480万 38.06万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.75万/㎡
2024年5月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 2,488万 43.65万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,580万 39.59万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,580万 38.68万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.7万/㎡
2024年3月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,380万 41.75万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,580万 39.27万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 2,480万 48.16万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,480万 48.14万/㎡
2024年10月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 1,980万 38.44万/㎡
2024年10月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 1,490万 28.93万/㎡
2023年2月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 2,388万 46.36万/㎡
2023年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,488万 40.39万/㎡
2023年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,488万 40.39万/㎡
2023年1月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,999万 35.07万/㎡
2023年1月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 2,280万 44.28万/㎡
2023年1月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 2,280万 44.26万/㎡
2023年12月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,480万 43.51万/㎡
2022年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,688万 43.64万/㎡
2022年9月 10〜11階 1SLDK 60㎡〜 2,888万 46.89万/㎡
2022年6月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 2,090万 40.59万/㎡
2022年5月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 1,580万 30.67万/㎡
2022年5月 7〜9階 1SSLDK 50㎡〜 1,890万 36.69万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,499万 38.04万/㎡
2022年4月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 2,090万 40.57万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.42万/㎡
2022年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,588万 42.02万/㎡
2022年12月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 2,380万 46.22万/㎡
2022年11月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 2,280万 37.02万/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の25%）で、平均月額90,400円。3LDKなら月額85,000円が相場です。
1LDK
90,400円
82,000〜100,000円
2K
75,000円
72,000〜78,000円
2DK
88,333円
75,000〜95,000円
2LDK
93,333円
85,000〜100,000円
3LDK
85,000円
85,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
13件
10〜15万
2件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,945円/㎡
2023年10月 1〜3階 2K 30㎡〜 75,000円 2,205円/㎡
2020年10月 1〜3階 2DK 50㎡〜 95,000円 1,776円/㎡
2019年8月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,945円/㎡
2018年7月 1〜3階 2DK 50㎡〜 95,000円 1,776円/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,267円/㎡
2017年9月 1〜3階 2K 30㎡〜 75,000円 2,205円/㎡
2017年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,747円/㎡
2017年9月 1〜3階 2K 30㎡〜 78,000円 2,294円/㎡
2017年7月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,754円/㎡
2017年3月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 82,000円 1,592円/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,776円/㎡
2017年11月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,162円/㎡
2017年10月 1〜3階 2K 30㎡〜 72,000円 2,117円/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,267円/㎡
2016年2月 7〜9階 2DK 30㎡〜 75,000円 2,205円/㎡
2016年11月 7〜9階 2SLDK 50㎡〜 95,000円 1,776円/㎡
2015年2月 7〜9階 3DK 50㎡〜 80,000円 1,553円/㎡
2014年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,380円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,293円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。