アドグランデ船橋山手

千葉県船橋市山手2丁目13-21 | 築19年 | 58戸

推定相場

アドグランデ船橋山手

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920132018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の27.9万/㎡から2026年は53万/㎡へ、17年間で90.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.9万円/㎡

レンジ

38.3〜57.5万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.256

代表面積 69.87㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・36件）で、平均3,437万円です。4LDKが最も高く平均4,036万円、2SLDKは平均2,993万円です。

2SLDK

3件

2,993万

3LDK

36件

3,437万

4LDK

4件

4,036万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,993万	2,901万	3,176万
3LDK	36件	3,437万	2,451万	4,053万
4LDK	4件	4,036万	3,640万	4,313万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.7万円で、1-3階（41.2万円）と比べて2.5万円（+6.1%）高くなっています。

1-3階

41.2万/㎡

33件

4-7階

43.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市山手2丁目13-21
築年月	2007年6月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	58戸
専有面積	65.49m² ～ 86.87m²
分譲会社	東新住販
施工会社	井上工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新船橋駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩12分

🚉

海神駅

京成本線

徒歩13分

学区情報

小学校

行田東小学校

中学校

行田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドグランデ船橋山手	2007	58戸	53.0万	3,680万
レックスハイム西船橋	1995	79戸	41.6万	2,680万
レックス船橋山手ガーデンステージ	1999	48戸	48.4万	3,480万
サーパス船橋山手	2007	46戸	42.6万	3,999万
船橋ダイヤハイツ4号棟	1978	55戸	25.9万	1,450万
船橋ダイヤハイツ３号棟	1978	42戸	16.9万	980万
行田団地３－２号棟	1976	30戸	20.2万	990万
西船橋グリーンハイツ３号棟	1978	40戸	31.1万	1,988万
行田団地３－１号棟	1976	30戸	-	-
行田団地３－３号棟	1976	240戸	-	-
西船橋グリーンハイツ８号棟	1977	40戸	26.2万	1,880万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	34.4万	35.6万	38.3万	43.2万	53.9万	48.8万	54.1万	53.0万
2SLDK	35.8万	-	-	-	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.02万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.45万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,698万	52.04万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.45万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.63万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,760万	54.17万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.83万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.83万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.05万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.09万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.34万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.56万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,799万	51.82万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.29万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.2万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.35万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.56万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.38万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.93万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.26万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.92万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.51万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.26万/㎡
2019年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,499万	35.77万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,599万	37.2万/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,499万	35.77万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.68万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,799万	40.07万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,699万	38.63万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.65万/㎡
2017年7月	中層	4SLDK	85㎡〜	2,980万	34.31万/㎡
2015年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	32.64万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.29万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.21万/㎡
2013年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.59万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.84万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.35万/㎡
2012年9月	低層	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.4万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,540万	35.75万/㎡
2012年5月	低層	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.86万/㎡
2012年2月	低層	4LDK	85㎡〜	2,820万	32.47万/㎡
2012年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.5万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.31万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.72万/㎡
2009年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。