レクセルマンション船橋夏見台第２
千葉県船橋市夏見台4丁目3-5 | 築28年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2011201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の23.1万/㎡から2023年は27.3万/㎡へ、12年間で18.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
33.5〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.976
補正係数 ×0.976
代表面積 69㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,207万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,207万 | 1,460万 | 3,640万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
27.6万/㎡
3階以上
4件
27万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市夏見台4丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年1月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 60.99m² ～ 76.00m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
三軒家バス停駅
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徒歩20分
塚田駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
夏見台小学校
中学校
船橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション船橋夏見台第２ | 1998 | 30戸 | 27.3万 | 1,880万 |
| ダイアパレス船橋夏見台 | 2001 | 45戸 | 24.5万 | 1,880万 |
| ペルル夏見台 | 1999 | 38戸 | 32.5万 | 2,280万 |
| コープ野村夏見１号棟 | 1973 | 30戸 | 18.3万 | 1,350万 |
| コープ野村夏見２号棟 | 1973 | 30戸 | 22.8万 | 1,680万 |
| エステート夏見住宅１号棟 | 1982 | 104戸 | 20.4万 | 1,980万 |
| コープ野村夏見４号棟 | 1973 | 284戸 | 28.7万 | 1,990万 |
| エステート夏見住宅３号棟 | 1982 | 24戸 | 27.2万 | 2,088万 |
| エステート夏見住宅２号棟 | 1982 | 102戸 | 24.8万 | 2,400万 |
| 夏見台団地５号棟 | 1968 | 30戸 | 24.8万 | 1,188万 |
| 夏見台団地７号棟 | 1968 | - | 28.8万 | 1,380万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.1万 | 31.6万 | 23.4万 | 30.1万 | 32.8万 | 25.8万 | 27.3万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.29万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.97万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.92万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.64万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.91万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.78万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.91万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,310万 | 21.48万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 34.27万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.7万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.35万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.9万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.9万/㎡ |
| 2012年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.63万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,740万 | 23.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。