ソライエ船橋塚田

千葉県船橋市北本町2丁目38-1 | 築9年 | 129戸

推定相場

ソライエ船橋塚田

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の46万/㎡から2025年は59.5万/㎡へ、8年間で29.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

20192020

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.4万円/㎡

レンジ

60.3〜90.4万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.977

代表面積 70.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・19件）で、平均3,833万円です。4LDKが最も高く平均4,679万円、3LDKは平均3,833万円です。

3LDK

19件

3,833万

4LDK

4件

4,679万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	3,833万	3,321万	4,200万
4LDK	4件	4,679万	4,212万	5,133万

階数別の㎡単価

1-3階

53.8万/㎡

5件

4-7階

50.1万/㎡

20件

物件概要

所在地	千葉県船橋市北本町2丁目38-1
築年月	2017年2月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	129戸
専有面積	68.81m² ～ 85.34m²
分譲会社	東武鉄道
施工会社	飛島建設
管理会社	東武ビルマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚田駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩6分

🚉

新船橋駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩11分

学区情報

小学校

船橋市立塚田小学校

中学校

船橋市立船橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソライエ船橋塚田	2017	129戸	61.0万	4,200万
ミサワホームズ船橋北本町	1995	43戸	39.6万	2,680万
ライオンズマンション船橋塚田第２	1997	51戸	34.5万	2,780万
ブライトシティ船橋	1994	335戸	54.5万	4,980万
レクセルヒルズ船橋イーストヒル	2001	40戸	32.4万	2,880万
エクセレントプレイス船橋	2006	63戸	47.2万	2,880万
ライオンズマンション船橋塚田	1993	58戸	42.1万	3,880万
レクセルマンション新船橋	2001	61戸	45.4万	3,180万
ビューネ船橋塚田	1999	64戸	53.3万	3,780万
ビエネス船橋	1994	23戸	21.1万	1,180万
プレミスト船橋塚田B棟	2020	571戸	86.8万	6,499万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	45.6万	46.6万	46.1万	51.3万	53.3万	55.1万	57.9万	61.0万
4LDK	53.9万	-	48.7万	-	58.1万	57.8万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	4,200万	61.04万/㎡
2025年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,280万	58.05万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.93万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.09万/㎡
2023年12月	高層	4LDK	75㎡〜	4,480万	57.76万/㎡
2023年10月	中層	3SLDK	70㎡〜	3,980万	56.51万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.65万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.37万/㎡
2022年12月	低層	4LDK	80㎡〜	4,890万	58.12万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.81万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.27万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,240万	46万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.2万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.99万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.31万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	75㎡〜	3,780万	48.73万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.2万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,240万	46万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.57万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.15万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.99万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.84万/㎡
2018年4月	中層	4LDK	80㎡〜	4,538万	53.93万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,230万	45.3万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額138,333円。4LDKなら月額127,500円が相場です。

3LDK

138,333円

135,000〜140,000円

4LDK

127,500円

125,000〜130,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,831円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,898円/㎡
2019年8月	低層	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,511円/㎡
2019年6月	低層	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,571円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,898円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。