レクセルヒルズ船橋イーストヒル
千葉県船橋市北本町2丁目35-15 | 築25年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092011201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.3万/㎡から2019年は32.4万/㎡へ、10年間で6.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.7万円/㎡
レンジ
44.0〜59.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.357
補正係数 ×1.357
代表面積 84.53㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,466万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,466万 | 2,637万 | 4,101万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.5万円で、1-2階（30.8万円）と比べて2.7万円（+8.8%）高くなっています。
1-2階
3件
30.8万/㎡
3階以上
8件
33.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市北本町2丁目35-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 60.02m² ～ 98.06m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
塚田駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
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徒歩12分
新船橋駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
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徒歩18分
東海神駅
東葉高速線
学区情報
小学校
船橋小学校／海神小学校／八栄小学校／塚田小学校／行田東小学校
中学校
船橋中学校／海神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルヒルズ船橋イーストヒル | 2001 | 40戸 | 32.4万 | 2,880万 |
| ビエネス船橋 | 1994 | 23戸 | 21.1万 | 1,180万 |
| ソライエ船橋塚田 | 2017 | 129戸 | 61.0万 | 4,200万 |
| ブライトシティ船橋 | 1994 | 335戸 | 54.5万 | 4,980万 |
| レクセルマンション新船橋 | 2001 | 61戸 | 45.4万 | 3,180万 |
| ミサワホームズ船橋北本町 | 1995 | 43戸 | 39.6万 | 2,680万 |
| 船橋ハイツ１号棟 | 1973 | 40戸 | 24.5万 | 1,788万 |
| 船橋ハイツ３号棟 | 1973 | 230戸 | 16.3万 | 1,190万 |
| ライオンズマンション船橋塚田第２ | 1997 | 51戸 | 34.5万 | 2,780万 |
| エクセレントプレイス船橋 | 2006 | 63戸 | 47.2万 | 2,880万 |
| グランシティレイディアント船橋 | 2003 | 82戸 | 61.8万 | 6,180万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.3万 | 30.2万 | 38.7万 | 38.7万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 38.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.54万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 38.71万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 30.76万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.94万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.04万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.13万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,130万 | 25.2万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.4万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。