ファイン津田沼
千葉県船橋市前原西6丁目6-12 | 築45年 | 21戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の22.9万/㎡から2025年は15.1万/㎡へ、4年間で33.9%下落しています（年平均-8.5%）。直近3年では24.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
31.9〜39.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.929
補正係数 ×0.929
代表面積 72.13㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・18件）で、平均1,637万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均2,300万円、１Ｒは平均715万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万
2件
３ＬＤＫ
1,637万
18件
１Ｒ
715万
5件
４ＬＤＫ
1,685万
12件
４ＤＫ
1,712万
2件
２ＬＤＫ
1,418万
2件
４ＤＫ＋Ｓ
1,021万
2件
3LDK
1,563万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,300万 | 1,500万 | 3,100万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 1,637万 | 841万 | 3,000万 |
| １Ｒ | 5件 | 715万 | 566万 | 1,100万 |
| ４ＬＤＫ | 12件 | 1,685万 | 1,156万 | 2,236万 |
| ４ＤＫ | 2件 | 1,712万 | 1,323万 | 2,100万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,418万 | 1,156万 | 1,680万 |
| ４ＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,021万 | 764万 | 1,277万 |
| 3LDK | 7件 | 1,563万 | 1,396万 | 1,796万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市前原西6丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年10月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 71.73m² ～ 97.85m² |
| 施工会社 | 六合建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
前原駅
京成松戸線
🚉
徒歩19分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
船橋市立中野木小学校
中学校
船橋市立前原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファイン津田沼 | 1981 | 21戸 | 15.1万 | 1,480万 |
| パークハウス木々津田沼前原A棟 | 2009 | - | - | - |
| パークハウス木々津田沼前原B棟 | 2009 | - | - | - |
| パークハウス木々津田沼前原C棟 | 2009 | - | - | - |
| パークハウス木々津田沼前原 | 2009 | 152戸 | 61.8万 | 4,580万 |
| ローレルコート津田沼 | 2009 | 72戸 | 42.8万 | 3,450万 |
| ウェリス津田沼 | 2015 | 58戸 | 45.9万 | 3,320万 |
| はざまコーポラス | 1976 | 32戸 | 13.2万 | 810万 |
| ザ・パークハウス津田沼前原ガーデンエアリーヒルズ | 2018 | 106戸 | 56.6万 | 4,880万 |
| ライオンズヒルズ津田沼 | 2000 | 39戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ津田沼壱番館 | 2000 | 39戸 | 39.5万 | 2,699万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.9万 | 20.1万 | 21.1万 | 15.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.13万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.03万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.88万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 17.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。