パークハウス木々津田沼前原
千葉県船橋市前原西6丁目1-63 | 築17年 | 152戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.9万/㎡から2026年は61.8万/㎡へ、12年間で31.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20132014201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2019年には145,000円へ、26.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.5万円/㎡
レンジ
77.0〜104.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×2.375
補正係数 ×2.375
代表面積 74.9㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・57件）で、平均3,801万円です。4LDKが最も高く平均4,671万円、2SLDKは平均3,698万円です。
2SLDK
3,698万
2件
2LDK
4,127万
6件
3LDK
3,801万
57件
4LDK
4,671万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,698万 | 3,064万 | 4,331万 |
| 2LDK | 6件 | 4,127万 | 3,064万 | 5,012万 |
| 3LDK | 57件 | 3,801万 | 3,164万 | 5,012万 |
| 4LDK | 14件 | 4,671万 | 3,900万 | 5,762万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.1万円で、1-3階（42.7万円）と比べて5.4万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
26件
42.7万/㎡
4-7階
50件
43.9万/㎡
8階以上
4件
48.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市前原西6丁目1-63 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年11月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 152戸 |
| 専有面積 | 66.86m² ～ 93.78m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
公団東口バス停駅
🚉
徒歩6分
前原駅
京成松戸線
🚉
徒歩21分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
中野木小学校
中学校
前原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス木々津田沼前原 | 2009 | 152戸 | 61.8万 | 4,580万 |
| パークハウス木々津田沼前原A棟 | 2009 | - | - | - |
| パークハウス木々津田沼前原B棟 | 2009 | - | - | - |
| パークハウス木々津田沼前原C棟 | 2009 | - | - | - |
| ザ・パークハウス津田沼前原ガーデンエアリーヒルズ | 2018 | 106戸 | 56.6万 | 4,880万 |
| ファイン津田沼 | 1981 | 21戸 | 15.1万 | 1,480万 |
| はざま台サンハイツ３号棟 | 1979 | 280戸 | 19.8万 | 1,280万 |
| 津田沼ハイツ | 1978 | 6戸 | 28.1万 | 1,580万 |
| ウェリス津田沼 | 2015 | 58戸 | 45.9万 | 3,320万 |
| ライオンズヒルズ津田沼 | 2000 | 39戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ津田沼壱番館 | 2000 | 39戸 | 39.5万 | 2,699万 |
売買データ分析（80件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
57件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.8万 | 45.2万 | 40.9万 | 41.1万 | 43.5万 | 45.9万 | 49.0万 | 61.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | 38.8万 | - | - | - | - |
| 4LDK | 43.3万 | 40.6万 | 41.3万 | 42.8万 | - | - | - | - |
| 2LDK | 42.1万 | 38.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 80 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 46.96万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.04万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.88万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.94万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.94万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 41.86万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.94万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,270万 | 43.66万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 44.24万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 43.61万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.51万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.45万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.81万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.89万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,100万 | 44.56万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,930万 | 37.68万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,270万 | 43.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 46.6万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,970万 | 38.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.24万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 39.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.04万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.24万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 43.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,100万 | 44.56万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.89万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 45.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 43.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 45.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 45.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.25万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 45.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 46.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 46.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 49.99万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,399万 | 47.97万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.81万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 40.29万/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額135,250円。
3LDK
115,000〜150,000円
135,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,623円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。