びゅうパルク下総中山
千葉県船橋市二子町502-5 | 築24年 | 84戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201020142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の42.2万/㎡から2025年は65.2万/㎡へ、15年間で54.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2017年には180,000円へ、21.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.9万円/㎡
レンジ
41.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.204
補正係数 ×1.204
代表面積 72.72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均4,051万円です。4LDKが最も高く平均5,306万円、3LDKは平均4,051万円です。
3LDK
4,051万
15件
4LDK
5,306万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 4,051万 | 3,462万 | 6,180万 |
| 4LDK | 5件 | 5,306万 | 5,110万 | 5,468万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
49.1万/㎡
4-7階
15件
48.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市二子町502-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 68.35m² ～ 96.47m² |
| 分譲会社 | JR東日本 JR東日本住宅開発 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
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東京メトロ東西線
学区情報
小学校
小栗原小学校
中学校
葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| びゅうパルク下総中山 | 2002 | 84戸 | 78.5万 | 6,180万 |
| パテラ下総中山 | 2012 | 27戸 | 71.8万 | 4,480万 |
| ディアコート下総中山 | 1997 | 67戸 | 53.3万 | 2,980万 |
| プレジャーガーデン下総中山 | 1999 | 21戸 | 57.0万 | 4,380万 |
| グランドメゾン西船橋 | 1995 | 53戸 | 59.3万 | 4,478万 |
| トーメン下総中山ガーデニア | 1998 | 49戸 | 41.4万 | 3,350万 |
| 中山ロイヤルマンション | 1973 | 42戸 | 37.3万 | 2,799万 |
| コニファーコート西船橋 | 2006 | 21戸 | 70.2万 | 5,199万 |
| スカイコート船橋 | 1988 | 23戸 | 29.0万 | 470万 |
| サンフラワー東中山 | 1990 | 16戸 | 32.0万 | 1,480万 |
| 下総中山グランドハイツ | 1993 | 111戸 | 50.4万 | 3,390万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 45.4万 | 43.7万 | 46.7万 | 44.9万 | 46.7万 | 50.6万 | 65.2万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 78.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.88万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.24万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.61万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.68万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.68万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.86万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.27万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.27万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.62万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.73万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 47.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.8万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.8万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,500万 | 47.1万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,700万 | 43.15万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.9万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額128,333円。
3LDK
110,000〜180,000円
128,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,165円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。