ダイアパレス津田沼けやき通りグリーンスクエア
千葉県船橋市三山8丁目28-10 | 築28年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2026年は31.7万/㎡へ、13年間で71.3%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
33.5〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.976
補正係数 ×0.976
代表面積 72.58㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,045万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 2,045万 | 1,486万 | 3,119万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市三山8丁目28-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 62.91m² ～ 91.78m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
三山入口バス停駅
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徒歩20分
京成大久保駅
京成本線
学区情報
小学校
三山小学校
中学校
三山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス津田沼けやき通りグリーンスクエア | 1998 | 46戸 | 31.7万 | 2,300万 |
| ダイアパレス津田沼けやき通り | 1998 | 88戸 | 21.4万 | 1,580万 |
| ダイアパレス津田沼けやき通りライトスクエア | 1998 | 42戸 | 21.4万 | 1,580万 |
| ガーデンプラザ津田沼 | 1993 | 47戸 | 25.6万 | 1,380万 |
| 三山台マンション | 1968 | 50戸 | 5.7万 | 290万 |
| サンマンション東習志野 | 1989 | 38戸 | 36.0万 | 3,280万 |
| ダイアパレス津田沼東 | 1994 | 78戸 | 28.3万 | 1,680万 |
| コスモ習志野コアシティセカンドコア | 1989 | 40戸 | 20.6万 | 1,780万 |
| フェアロージュ津田沼ピアッツァ館 | 2000 | 78戸 | 29.3万 | 2,280万 |
| セレナハイム津田沼アブリール | 1998 | 67戸 | 26.4万 | 2,080万 |
| 津田沼ローヤルコーポＢ棟 | 1983 | 40戸 | 12.4万 | 850万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.1万 | 21.1万 | 20.0万 | 21.4万 | 23.1万 | 26.1万 | 29.5万 | 31.7万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.69万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.45万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.4万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.34万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.12万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.15万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.55万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.15万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.56万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.8万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.18万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 20.13万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.71万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。