鷺沼台の一戸建て相場
千葉県習志野市鷺沼台 | 206件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,411。木造（4,326）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
15件
6,411
鉄骨造
3件
4,776
木造
172件
4,326
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,819
80〜100㎡
49件
3,891
100〜120㎡
102件
4,556
120〜150㎡
20件
5,670
150㎡以上
14件
7,931
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,229
4〜6m
107件
4,208
6〜8m
77件
5,251
8m以上
12件
5,014
平均㎡単価
28.2
前年比 ▲10.4%
平均価格
4,075
取引実績
206件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
31万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
26
築11-15年
21
築16-20年
23
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,120
5件
３ＬＤＫ
4,500
3件
２ＬＤＫ
4,600
1件
５ＤＫ
680
1件
５ＬＤＫ
6,500
1件
１ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
195㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2025年第3四半期
5,800円
125㎡〜
46.4
2025年第3四半期
3,900円
125㎡〜
31.2
2025年第1四半期
3,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2025年第1四半期
3,400円
130㎡〜
26.2
2025年第1四半期
5,400円
115㎡〜
47.0
2024年第3四半期
4,200円
115㎡〜
36.5
2024年第3四半期
3,700円
300㎡〜
12.3
2024年第3四半期
5,500円
135㎡〜
40.7
2024年第3四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,523 | - |
| 2016 | 171,861 | - |
| 2018 | 173,205 | +368 |
| 2020 | 175,197 | +1,220 |
| 2022 | 174,812 | -71 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市の一戸建てマップ
習志野市内のエリアランキング
鷺沼台は習志野市内17地区中8位（上位53%）。
単価28.2。
1つ上の秋津とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
鷺沼台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市鷺沼台４丁目１２２７番２ | 15.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 幕張本郷 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）