ファースト谷津ハイツ

千葉県習志野市谷津5丁目4-7、14 | 築45年 | 18戸

推定相場

ファースト谷津ハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2025年は9.5万/㎡へ、12年間で21.9%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では65.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2023年には60,600円へ、19.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の71%・46件）で、平均2,436万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,621万円、2DKは平均948万円です。

３ＬＤＫ

46件

2,436万

２ＤＫ

2件

1,081万

３ＬＤＫ＋Ｓ

2件

2,545万

２ＬＤＫ

4件

1,632万

４ＬＤＫ

3件

2,621万

2DK

8件

948万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	46件	2,436万	1,073万	4,376万
２ＤＫ	2件	1,081万	461万	1,700万
３ＬＤＫ＋Ｓ	2件	2,545万	2,397万	2,693万
２ＬＤＫ	4件	1,632万	1,382万	1,852万
４ＬＤＫ	3件	2,621万	1,824万	3,682万
2DK	8件	948万	400万	1,361万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-2階（18.1万円）と比べて4.1万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

18.1万/㎡

5件

3階以上

22.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県習志野市谷津5丁目4-7、14
築年月	1981年8月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	18戸
専有面積	31.24m² ～ 42.24m²
管理会社	南海ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷津駅

京成本線

徒歩1分

学区情報

小学校

習志野市立谷津小学校

中学校

習志野市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファースト谷津ハイツ	1981	18戸	9.5万	400万
ファースト谷津ハイツ１号棟	1981	18戸	19.0万	580万
ファースト谷津ハイツ２号棟	1981	9戸	9.5万	400万
ナイスアーバン谷津	1991	27戸	45.4万	3,380万
津田沼ハイツＡ棟	1984	14戸	15.9万	1,280万
津田沼ハイツＣ棟	1984	40戸	28.3万	2,280万
谷津パークタウン壱番街15号棟	1986	-	-	-
谷津パークタウン弐番街	1988	152戸	42.2万	3,690万
谷津パークタウン壱番街16号棟	1986	-	-	-
津田沼パークハウスＢ棟	1982	182戸	27.0万	2,180万
ウェルフェアグリーン谷津	1984	69戸	30.9万	2,450万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	12.1万	21.4万	21.0万	-	27.2万	24.0万	9.5万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	-	2DK	40㎡〜	400万	9.47万/㎡
2024年5月	-	2DK	40㎡〜	950万	23.51万/㎡
2024年2月	-	2DK	40㎡〜	990万	24.5万/㎡
2023年12月	-	2DK	40㎡〜	1,100万	27.22万/㎡
2022年4月	-	2K	30㎡〜	580万	19.03万/㎡
2021年7月	-	2DK	40㎡〜	850万	21.03万/㎡
2015年2月	-	2DK	40㎡〜	950万	23.1万/㎡
2015年11月	-	2DK	30㎡〜	640万	19.61万/㎡
2013年6月	-	2DK	40㎡〜	490万	12.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の31%）で、平均月額61,250円。2DKなら月額61,250円が相場です。

ワンルーム

65,714円

60,000〜70,000円

57,000円

50,000〜62,000円

62,800円

55,000〜70,000円

2DK

61,250円

43,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

24件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	-	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,838円/㎡
2023年2月	-	2K	30㎡〜	55,000円	1,804円/㎡
2023年1月	-	2K	30㎡〜	66,000円	2,165円/㎡
2023年1月	-	ワンルーム	30㎡〜	65,000円	1,991円/㎡
2023年1月	-	2K	30㎡〜	57,000円	1,746円/㎡
2022年7月	-	2K	30㎡〜	66,000円	2,165円/㎡
2022年7月	-	ワンルーム	30㎡〜	65,000円	1,991円/㎡
2022年6月	-	2DK	30㎡〜	43,000円	1,410円/㎡
2022年5月	-	2DK	30㎡〜	49,000円	1,607円/㎡
2022年1月	-	ワンルーム	30㎡〜	65,000円	1,991円/㎡
2021年7月	-	2K	30㎡〜	70,000円	2,296円/㎡
2021年6月	-	ワンルーム	30㎡〜	65,000円	1,991円/㎡
2021年12月	-	2DK	30㎡〜	60,000円	1,968円/㎡
2021年10月	-	2DK	30㎡〜	64,000円	2,099円/㎡
2020年11月	-	2DK	40㎡〜	65,000円	1,580円/㎡
2018年3月	-	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,500円/㎡
2018年10月	-	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,500円/㎡
2017年9月	-	1K	30㎡〜	59,000円	1,935円/㎡
2017年4月	-	1K	30㎡〜	50,000円	1,640円/㎡
2017年3月	-	1K	30㎡〜	59,000円	1,935円/㎡
2017年10月	-	1K	30㎡〜	52,000円	1,705円/㎡
2016年9月	-	2DK	40㎡〜	65,000円	1,580円/㎡
2016年6月	-	1K	30㎡〜	62,000円	2,033円/㎡
2016年10月	-	1K	30㎡〜	60,000円	1,968円/㎡
2015年2月	-	2DK	40㎡〜	69,000円	1,678円/㎡
2014年12月	-	2DK	40㎡〜	75,000円	1,823円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。