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ソフトタウン谷津遊園４号棟

千葉県習志野市谷津4丁目8-4 | 築48年 | 119戸

推定相場
ソフトタウン谷津遊園４号棟
最新データ
2025年7月
売買37件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.7万円。周辺エリア平均（33.1万円）より37.4%低く、習志野市全体の平均（33.8万円）より38.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.1万/㎡から2025年は28万/㎡へ、11年間で6.8%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.2万円/㎡
レンジ
25.7〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.799
代表面積 61.82㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 290件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・20件）で、平均2,449万円です。3LDKが最も高く平均2,449万円、2DKは平均1,743万円です。
2DK
3件
1,743万
2LDK
6件
1,787万
2SLDK
2件
2,257万
3DK
5件
1,755万
3LDK
20件
2,449万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 3件 1,743万 1,680万 1,799万
2LDK 6件 1,787万 1,641万 1,954万
2SLDK 2件 2,257万 2,096万 2,417万
3DK 5件 1,755万 1,355万 2,407万
3LDK 20件 2,449万 1,280万 3,111万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.3万円で、1-3階（28.4万円）と比べて0.9万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
28.4万/㎡
19件
4-7階
29.3万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地千葉県習志野市谷津4丁目8-4
築年月1978年9月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数119戸
専有面積47.54m² ～ 66.22m²
分譲会社日交開発
施工会社長谷川工務店
管理会社東京互光
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷津駅
京成本線
徒歩7分

学区情報

小学校
向山小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ソフトタウン谷津遊園４号棟 1978 119戸 20.7万 1,280万
ソフトタウン谷津遊園８号棟 1978 54戸 27.2万 1,680万
谷津遊園ハイツO棟 1971 - 23.1万 1,388万
谷津遊園ハイツＬ棟 1971 40戸 21.1万 1,450万
谷津遊園ハイツＮ棟 1971 30戸 21.6万 1,490万
谷津遊園ハイツＧ棟 1970 20戸 14.3万 1,200万
谷津遊園ハイツＥ棟 1970 30戸 21.5万 1,480万
ナイスアーバン谷津 1991 27戸 45.4万 3,380万
谷津遊園ハイツＣ棟 1970 30戸 23.1万 1,588万
谷津遊園ハイツＦ棟 1970 30戸 26.1万 1,788万
谷津遊園ハイツＡ棟 1970 30戸 12.8万 880万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 26.9万 - - 33.8万 - 33.8万 - 20.7万
2DK - 31.1万 - - - - 35.3万 35.3万
2LDK 23.9万 - 23.9万 - - 27.5万 25.7万 -
3DK - - 26.4万 - 20.7万 - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.71万/㎡
2025年5月 中層 2DK 45㎡〜 1,680万 35.34万/㎡
2024年9月 中層 2DK 45㎡〜 1,680万 35.34万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.72万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.8万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,188万 35.4万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 60㎡〜 1,530万 24.76万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,990万 32.21万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,990万 32.19万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.27万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.8万/㎡
2022年7月 低層 3DK 60㎡〜 1,280万 20.71万/㎡
2022年3月 低層 3DK 60㎡〜 1,280万 20.71万/㎡
2022年12月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,980万 32.03万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,090万 33.81万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,090万 33.81万/㎡
2020年9月 低層 3DK 60㎡〜 1,580万 25.56万/㎡
2020年5月 低層 3DK 60㎡〜 1,680万 27.18万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.94万/㎡
2019年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,988万 32.16万/㎡
2019年4月 中層 2DK 45㎡〜 1,480万 31.14万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.89万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.94万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.67万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.94万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.89万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.3万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,897万 28.55万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.95万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,897万 28.55万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.57万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.81万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.94万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,820万 29.44万/㎡
2015年11月 中層 3DK 60㎡〜 1,680万 27.18万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,990万 30.06万/㎡
2014年2月 中層 3SLDK 65㎡〜 1,990万 30.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。