谷津遊園ハイツＤ棟
千葉県習志野市谷津3丁目29-4 | 築56年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の8.7万/㎡から2025年は24万/㎡へ、6年間で174.7%上昇しました（年平均+29.1%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.2万円/㎡
レンジ
25.7〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.799
補正係数 ×0.799
代表面積 68.82㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均1,648万円です。2LDKが最も高く平均1,648万円、3LDKは平均1,381万円です。
2LDK
1,648万
8件
3LDK
1,381万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,648万 | 1,280万 | 1,890万 |
| 3LDK | 7件 | 1,381万 | 729万 | 1,909万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
26.7万/㎡
3階以上
10件
17万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市谷津3丁目29-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年7月（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 60.13m² ～ 83.91m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
谷津駅
京成本線
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徒歩12分
南船橋駅
JR京葉線
学区情報
小学校
習志野市立谷津南小学校
中学校
習志野市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 谷津遊園ハイツＤ棟 | 1970 | 40戸 | 18.6万 | 1,280万 |
| 谷津遊園ハイツＦ棟 | 1970 | 30戸 | 26.1万 | 1,788万 |
| 谷津遊園ハイツＢ棟 | 1970 | 30戸 | 18.6万 | 1,280万 |
| ペルル谷津 | 1999 | 30戸 | 40.8万 | 2,980万 |
| 京成サンコーポ谷津 | 1974 | 60戸 | 19.2万 | 1,690万 |
| 京成サンコーポ谷津Ａ | 1974 | 60戸 | 21.1万 | 1,588万 |
| 谷津遊園ハイツＣ棟 | 1970 | 30戸 | 23.1万 | 1,588万 |
| 谷津遊園ハイツＡ棟 | 1970 | 30戸 | 12.8万 | 880万 |
| 京成サンコーポ谷津Ｂ棟 | 1974 | 60戸 | 23.1万 | 2,030万 |
| 谷津遊園ハイツＥ棟 | 1970 | 30戸 | 21.5万 | 1,480万 |
| 谷津遊園ハイツＧ棟 | 1970 | 20戸 | 14.3万 | 1,200万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.7万 | 20.1万 | 21.5万 | 18.9万 | 18.8万 | 21.5万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.61万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,788万 | 25.99万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,888万 | 27.45万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.06万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,888万 | 27.45万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,788万 | 25.99万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.61万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.63万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.87万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 720万 | 10.47万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 18.87万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.51万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.06万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。