ライオンズガーデン谷津フレグランスヒル

千葉県習志野市谷津5丁目36-18 | 築25年 | 158戸

推定相場

ライオンズガーデン谷津フレグランスヒル

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2009201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.8万/㎡から2026年は53.5万/㎡へ、17年間で41.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の125,875円から2020年には148,500円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.3万円/㎡

レンジ

44.4〜74.1万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.566

代表面積 80.2㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 290件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・43件）で、平均3,882万円です。2SLDKが最も高く平均4,028万円、3LDKは平均3,882万円です。

2SLDK

5件

4,028万

3LDK

43件

3,882万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	4,028万	3,662万	4,298万
3LDK	43件	3,882万	2,475万	5,067万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.2万円で、1-3階（39.8万円）と比べて0.4万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

39.8万/㎡

13件

4-7階

44万/㎡

22件

8階以上

40.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県習志野市谷津5丁目36-18
築年月	2001年10月（築25年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	158戸
専有面積	70.00m² ～ 102.10m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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谷津駅

京成本線

徒歩10分

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東船橋駅

JR中央・総武線

徒歩11分

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津田沼駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩19分

学区情報

小学校

谷津小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン谷津フレグランスヒル	2001	158戸	54.8万	3,850万
ウェルフェアグリーン谷津	1984	69戸	30.9万	2,450万
ライオンズマンション津田沼第6	1990	93戸	35.1万	1,980万
ルナコート谷津エバープライム	2006	41戸	41.4万	3,580万
津田沼パークハウスＢ棟	1982	182戸	27.0万	2,180万
ナイスアーバン谷津	1991	27戸	45.4万	3,380万
レールシティ津田沼	1991	67戸	42.8万	3,480万
パテラ東船橋	2013	31戸	48.6万	2,950万
ブランズ津田沼奏の杜二丁目	2024	49戸	-	-
ジオ津田沼奏の杜	2016	84戸	82.8万	6,180万
ライオンズマンション東船橋第２	1994	40戸	38.6万	1,980万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	34.7万	42.1万	43.2万	44.1万	41.3万	47.1万	56.3万	54.8万
2SLDK	-	-	39.7万	-	-	-	-	52.1万

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,850万	54.84万/㎡
2026年2月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	4,180万	52.13万/㎡
2025年9月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	3,780万	45.5万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,399万	62.66万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,798万	49.97万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.99万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.99万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,100万	40.79万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,798万	47.36万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.34万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.4万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.4万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.16万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.66万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.6万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,690万	52.56万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.64万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.18万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.45万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,240万	40.4万/㎡
2021年12月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	3,180万	39.66万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.45万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,690万	52.72万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,298万	41.13万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.45万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.65万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.67万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.63万/㎡
2018年7月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.16万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.6万/㎡
2018年1月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	3,300万	41.15万/㎡
2018年1月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	2,980万	37.16万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.16万/㎡
2018年12月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	3,080万	38.41万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,900万	27.07万/㎡
2017年6月	13〜14階	2SLDK	80㎡〜	3,300万	41.15万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.6万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.33万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,990万	37.29万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.66万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,900万	36.17万/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.21万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.16万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,700万	33.67万/㎡
2010年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,250万	40.53万/㎡
2010年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.52万/㎡
2010年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,300万	40.45万/㎡
2010年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.84万/㎡
2010年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,050万	38.04万/㎡
2009年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の54%）で、平均月額126,571円。3LDKなら月額132,167円が相場です。

2SLDK

126,571円

110,000〜142,000円

3LDK

132,167円

98,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

9件

15〜20万

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	142,000円	1,771円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,039円/㎡
2017年4月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	115,000円	1,638円/㎡
2017年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	110,000円	1,567円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,974円/㎡
2016年7月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	127,000円	1,809円/㎡
2016年7月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,852円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,496円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,222円/㎡
2016年12月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	142,000円	1,771円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,039円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,638円/㎡
2016年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,709円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。