ペルル谷津干潟
千葉県習志野市袖ケ浦1丁目29-4 | 築22年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092013201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.2万/㎡から2024年は41.4万/㎡へ、15年間で11.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.7万円/㎡
レンジ
31.3〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.103
補正係数 ×1.103
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,625万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 3,625万 | 3,040万 | 4,848万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.8万円で、1-3階（33.7万円）と比べて6.1万円（+18.1%）高くなっています。
1-3階
2件
33.7万/㎡
4-7階
19件
39.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市袖ケ浦1丁目29-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年9月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 68.39m² ～ 91.05m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | ニッセン建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
谷津駅
京成本線
学区情報
小学校
習志野市立袖ケ浦西小学校
中学校
習志野市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル谷津干潟 | 2004 | 42戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| マープル津田沼スカイハイツＢ棟 | 1981 | 112戸 | 18.3万 | 1,490万 |
| ライオンズマンション津田沼南 | 1992 | 43戸 | 24.8万 | 620万 |
| 昭和コーポ谷津Ｂ棟 | 1973 | 41戸 | 22.9万 | 890万 |
| 昭和コーポ谷津C棟 | 1973 | 119戸 | 9.6万 | 398万 |
| 谷津遊園第２コーポラス | 1973 | 50戸 | 29.4万 | 1,130万 |
| 谷津遊園コーポラス | 1972 | 58戸 | 25.2万 | 1,390万 |
| 谷津パークタウン参番街４５号棟 | 1988 | - | - | - |
| 谷津パークタウン参番街４４号棟 | 1988 | - | - | - |
| 谷津グリーンコープ | 1977 | 48戸 | 18.5万 | 1,350万 |
| 谷津グリーンコープＢ棟 | 1977 | 18戸 | 20.6万 | 1,500万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2014 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.2万 | 36.5万 | 30.3万 | 29.9万 | 33.0万 | 42.0万 | 48.9万 | 41.4万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.39万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.48万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.48万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.35万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.73万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.67万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 27.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.31万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.32万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 36.53万/㎡ |
| 2009年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。