ライオンズシティ津田沼

千葉県習志野市津田沼3丁目22-17 | 築29年 | 79戸

推定相場

ライオンズシティ津田沼

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2009201220142016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.9万/㎡から2024年は51.4万/㎡へ、15年間で35.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.3万円/㎡

レンジ

41.5〜69.1万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.461

代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 290件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・24件）で、平均3,644万円です。4LDKが最も高く平均5,082万円、3DKは平均2,967万円です。

2LDK

2件

3,191万

3DK

4件

2,967万

3LDK

24件

3,644万

4LDK

2件

5,082万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,191万	2,937万	3,444万
3DK	4件	2,967万	2,446万	3,501万
3LDK	24件	3,644万	3,116万	4,576万
4LDK	2件	5,082万	4,860万	5,304万

階数別の㎡単価

1-5階

41.5万/㎡

26件

6-10階

40.7万/㎡

7件

物件概要

所在地	千葉県習志野市津田沼3丁目22-17
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	79戸
専有面積	58.52m² ～ 79.20m²
分譲会社	大京
施工会社	五洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京成津田沼駅

京成本線 / 京成千葉線 / 京成松戸線

徒歩7分

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新津田沼駅

京成松戸線

徒歩7分

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津田沼駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩10分

学区情報

小学校

藤崎小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズシティ津田沼	1997	79戸	57.4万	3,790万
津田沼アゼリアサンハイツ	1995	29戸	54.7万	3,488万
アドリーム津田沼	1997	42戸	54.2万	3,948万
ＷＴＣ津田沼マンション	1983	38戸	20.4万	2,180万
津田沼ハイム	1974	60戸	29.1万	1,790万
津田沼ハイムＢ棟	1974	60戸	29.1万	1,790万
ヒロ津田沼	1987	36戸	-	-
サンクレイドル津田沼	2015	44戸	61.4万	3,990万
ドミール津田沼	1974	65戸	27.4万	1,280万
津田沼サンハイツ	1974	24戸	13.7万	1,200万
菊田ハイツ	1975	167戸	40.5万	2,990万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	38.4万	34.8万	34.7万	41.6万	43.6万	47.2万	48.2万	51.4万
2LDK	-	35.0万	-	-	-	51.1万	-	-
3DK	34.2万	34.0万	-	-	37.3万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.31万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.45万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,790万	57.43万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.19万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,990万	51.1万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,950万	44.7万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,120万	49.77万/㎡
2021年12月	低層	3SLDK	75㎡〜	3,950万	49.88万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,810万	43.67万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.79万/㎡
2020年1月	中層	3DK	55㎡〜	2,180万	37.26万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,790万	43.36万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.65万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.7万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.7万/㎡
2015年7月	低層	3DK	55㎡〜	1,990万	34.01万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,420万	36.67万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,050万	35.03万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.03万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.58万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,550万	38.64万/㎡
2014年12月	中層	3DK	55㎡〜	2,000万	34.18万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.07万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.37万/㎡
2013年8月	低層	4LDK	75㎡〜	3,580万	45.21万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.56万/㎡
2013年10月	低層	4LDK	75㎡〜	3,280万	41.42万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.37万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.15万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.23万/㎡
2009年2月	中層	3DK	55㎡〜	2,080万	35.55万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.14万/㎡
2009年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額115,000円。

3DK

115,000円

110,000〜120,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	低層	3DK	55㎡〜	110,000円	1,880円/㎡
2016年6月	低層	3DK	55㎡〜	120,000円	2,051円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。