グランコート東習志野
千葉県習志野市東習志野4丁目20-2 | 築31年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の18.8万/㎡から2025年は22.8万/㎡へ、4年間で21.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
18.6〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.654
補正係数 ×0.654
代表面積 68.21㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・24件）で、平均1,913万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,913万円、2LDKは平均1,484万円です。
２ＬＤＫ
1,599万
12件
３ＬＤＫ
1,913万
24件
2LDK
1,484万
3件
3LDK
1,636万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 12件 | 1,599万 | 660万 | 3,600万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 1,913万 | 1,111万 | 3,282万 |
| 2LDK | 3件 | 1,484万 | 1,398万 | 1,598万 |
| 3LDK | 6件 | 1,636万 | 1,474万 | 1,877万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.7万円で、1-3階（22.1万円）と比べて1.6万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
7件
22.1万/㎡
4-7階
2件
23.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市東習志野4丁目20-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 66.10m² ～ 68.46m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
実籾駅
京成本線
学区情報
小学校
習志野市立東習志野小学校
中学校
習志野市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート東習志野 | 1995 | 40戸 | 21.2万 | 1,398万 |
| ライオンズマンション習志野第２ | 1980 | 25戸 | 10.8万 | 780万 |
| ペルル東習志野 | 2001 | 68戸 | 21.8万 | 1,990万 |
| ライオンズマンション習志野２ | 1980 | 65戸 | 11.8万 | 850万 |
| ライオンズマンション習志野１ | 1980 | 35戸 | - | - |
| グランセリオン東習志野 | 2003 | 100戸 | 39.3万 | 2,990万 |
| 藤和シティホームズ習志野 | 1998 | 28戸 | 19.6万 | 1,250万 |
| 八千代台西オーガスタ15号棟 | 1968 | - | - | - |
| 八千代台西オーガスタ14号棟 | 1968 | - | 9.7万 | 480万 |
| 八千代台西オーガスタ 13棟 | 1968 | 24戸 | 9.9万 | 490万 |
| 八千代台パークホームズ | 1990 | 39戸 | 19.4万 | 1,380万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 21.1万 | 22.7万 |
| 3LDK | 18.8万 | 24.4万 | 22.4万 | 23.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.16万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 24.18万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.17万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.66万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。