ファミール習志野大久保

千葉県習志野市大久保1丁目8-6 | 築30年 | 42戸

推定相場

ファミール習志野大久保

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20112014201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の26.2万/㎡から2025年は30.4万/㎡へ、14年間で16.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

201420152019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2019年には110,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.3万円/㎡

レンジ

41.5〜69.1万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.461

代表面積 65.1㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 290件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・26件）で、平均2,245万円です。3LDKが最も高く平均2,245万円、2SLDKは平均1,890万円です。

2SLDK

2件

1,890万

3LDK

26件

2,245万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,890万	1,799万	1,980万
3LDK	26件	2,245万	1,448万	2,982万

階数別の㎡単価

1-2階

28.5万/㎡

12件

3階以上

26.3万/㎡

17件

物件概要

所在地	千葉県習志野市大久保1丁目8-6
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	42戸
専有面積	64.32m² ～ 69.30m²
分譲会社	丸紅
施工会社	飛島建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成大久保駅

京成本線

徒歩9分

学区情報

小学校

大久保小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール習志野大久保	1996	42戸	30.4万	1,980万
パークグランディエデナプロムナードコート	2003	126戸	48.6万	4,090万
パークグランディエデナガーデンコート	2003	137戸	38.1万	3,150万
アトランティス習志野	2007	24戸	42.2万	3,498万
ハイネス習志野	1986	42戸	39.1万	2,390万
シティコート大久保	1995	17戸	31.2万	1,780万
ロイヤルシャトー津田沼東	1996	44戸	40.9万	2,880万
ウェリス習志野大久保	2010	67戸	53.3万	4,080万
クレスト習志野弐番館	1990	24戸	29.3万	1,480万
結城第二マンション	1983	9戸	-	-
フォルスコート習志野大久保	1999	77戸	42.0万	2,780万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	22.7万	-	-	-	-	30.4万
3LDK	24.3万	22.9万	-	26.1万	33.9万	33.7万	26.0万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	30.42万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	21.36万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.57万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.67万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.98万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	29.04万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.15万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,498万	38.38万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.42万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.31万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,400万	35.52万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.27万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,700万	26.12万/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,480万	22.74万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	60㎡〜	1,620万	25.19万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.89万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.27万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.2万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.57万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,220万	18.74万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.74万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,510万	23.48万/㎡
2014年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,450万	22.28万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.57万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,330万	20.44万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.89万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.35万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.7万/㎡
2011年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,000円。

3LDK

113,000円

105,000〜120,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,690円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,613円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,690円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,767円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,813円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,843円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。