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エクセレントスクエア新浦安

千葉県浦安市高洲2丁目1-14 | 築17年 | 104戸

推定相場
エクセレントスクエア新浦安
最新データ
2026年2月
売買66件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.7万円。周辺エリア平均（68.7万円）を5.9%上回って、浦安市全体の平均（59.9万円）を21.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
201120142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の59.7万/㎡から2026年は72.7万/㎡へ、15年間で21.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万
20132015201720192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の166,500円から2025年には182,500円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・46件）で、平均4,907万円です。3LDKが最も高く平均4,907万円、2LDKは平均4,368万円です。
2SLDK
11件
4,719万
2LDK
6件
4,368万
3LDK
46件
4,907万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 11件 4,719万 4,475万 4,898万
2LDK 6件 4,368万 4,225万 4,850万
3LDK 46件 4,907万 4,063万 6,192万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.2万円で、1-3階（55.4万円）と比べて0.8万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
55.4万/㎡
25件
4-7階
56.5万/㎡
30件
8階以上
56.2万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地千葉県浦安市高洲2丁目1-14
築年月2009年12月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数104戸
専有面積57.90m² ～ 85.65m²
分譲会社新日本建設
施工会社新日本建設
管理会社新日本コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新浦安駅
JR京葉線
徒歩19分

学区情報

小学校
高洲北小学校
中学校
高洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセレントスクエア新浦安 2009 104戸 72.7万 5,680万
アルファグランデ新浦安弐番街 2007 88戸 61.3万 5,080万
ライオンズマンション新浦安ベイマークス 2005 74戸 60.3万 4,580万
アルファグランデ新浦安 1998 86戸 53.1万 4,180万
ローズガーデン新浦安壱番館 1995 14戸 60.9万 5,180万
入船パークシティタウンハウス 1981 70戸 29.0万 3,880万
エクセレントシティ新浦安ブレッサン 2021 50戸 89.9万 6,480万
レジアスフォート新浦安キングスアリーナB棟 2003 95戸 58.4万 5,980万
入船西エステート２６号棟 1981 12戸 - -
入船西エステート８号棟 1981 8戸 - -
プラウド新浦安パームコートＣ棟 2011 168戸 72.6万 7,280万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
41件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 59.6万 - 60.3万 64.5万 65.2万 65.7万 69.9万 72.7万
2SLDK 52.8万 - 58.3万 - - - - -
2LDK - - - - - - - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 5,680万 72.73万/㎡
2025年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 5,080万 69.89万/㎡
2024年8月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.22万/㎡
2024年5月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.21万/㎡
2024年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.5万/㎡
2024年12月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 4,580万 70.87万/㎡
2023年6月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 4,980万 63.77万/㎡
2023年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 4,280万 65.12万/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 5,280万 67.61万/㎡
2023年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 4,190万 62.7万/㎡
2023年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.74万/㎡
2022年7月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 5,280万 67.61万/㎡
2022年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.26万/㎡
2022年12月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 4,250万 65.76万/㎡
2021年5月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 4,180万 58.34万/㎡
2021年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.26万/㎡
2020年9月 7〜8階 ー 60㎡〜 4,080万 63.13万/㎡
2019年9月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,780万 52.75万/㎡
2019年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.56万/㎡
2018年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,880万 59.03万/㎡
2018年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,500万 52.38万/㎡
2018年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.95万/㎡
2018年7月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,680万 56.94万/㎡
2018年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,490万 52.23万/㎡
2018年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,630万 54.32万/㎡
2018年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.43万/㎡
2018年1月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,450万 53.39万/㎡
2018年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,680万 56.94万/㎡
2018年11月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.96万/㎡
2018年11月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.08万/㎡
2017年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 4,200万 53.78万/㎡
2017年7月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,450万 53.39万/㎡
2017年7月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,630万 50.66万/㎡
2017年6月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 3,580万 49.96万/㎡
2017年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 4,200万 53.78万/㎡
2017年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,780万 58.49万/㎡
2016年9月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 3,680万 51.36万/㎡
2016年6月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 4,380万 51.14万/㎡
2016年2月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 3,680万 51.36万/㎡
2016年11月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 3,580万 49.96万/㎡
2015年8月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 3,680万 51.36万/㎡
2015年7月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 3,690万 51.5万/㎡
2015年1月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 3,690万 51.5万/㎡
2015年11月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 3,580万 49.96万/㎡
2015年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.96万/㎡
2014年9月 3〜4階 3SLDK 75㎡〜 3,980万 51.03万/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.38万/㎡
2014年5月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.91万/㎡
2014年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,580万 55.4万/㎡
2014年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,680万 56.94万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額161,480円。
3LDK
161,480円
140,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
22件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 175,000円 2,708円/㎡
2025年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 190,000円 2,940円/㎡
2021年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,567円/㎡
2019年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,372円/㎡
2018年5月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,923円/㎡
2017年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,253円/㎡
2017年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,201円/㎡
2017年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,180円/㎡
2017年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,132円/㎡
2017年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,308円/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 149,000円 2,305円/㎡
2017年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,132円/㎡
2016年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,201円/㎡
2015年8月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,923円/㎡
2015年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,244円/㎡
2015年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,166円/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,321円/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 165,000円 2,553円/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 158,000円 2,445円/㎡
2015年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,174円/㎡
2014年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 158,000円 2,445円/㎡
2014年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,476円/㎡
2014年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,151円/㎡
2013年7月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,244円/㎡
2013年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,174円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。