アルファグランデ新浦安
千葉県浦安市高洲1丁目1-24 | 築28年 | 86戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201020132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の49.1万/㎡から2024年は51.3万/㎡へ、14年間で4.4%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.7万円/㎡
レンジ
56.6〜84.9万円/㎡
市区町村ベースライン 64.2万円/㎡
補正係数 ×1.102
補正係数 ×1.102
代表面積 79.02㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 202件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・36件）で、平均4,772万円です。3SLDKが最も高く平均5,144万円、2SLDKは平均4,211万円です。
2LDK
4,445万
4件
2SLDK
4,211万
5件
3LDK
4,772万
36件
3SLDK
5,144万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,445万 | 4,213万 | 4,748万 |
| 2SLDK | 5件 | 4,211万 | 3,789万 | 4,580万 |
| 3LDK | 36件 | 4,772万 | 3,563万 | 6,100万 |
| 3SLDK | 5件 | 5,144万 | 4,423万 | 5,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.5万円で、1-3階（44.5万円）と比べて4.0万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
20件
44.5万/㎡
4-7階
17件
43.7万/㎡
8階以上
13件
48.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市高洲1丁目1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 73.81m² ～ 101.15m² |
| 分譲会社 | スターツ |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | スターツアメニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
新浦安駅
JR京葉線
学区情報
小学校
高洲北小学校
中学校
高洲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ新浦安 | 1998 | 86戸 | 53.1万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション新浦安ベイマークス | 2005 | 74戸 | 60.3万 | 4,580万 |
| アルファグランデ新浦安弐番街 | 2007 | 88戸 | 61.3万 | 5,080万 |
| エクセレントスクエア新浦安 | 2009 | 104戸 | 72.7万 | 5,680万 |
| ローズガーデン新浦安壱番館 | 1995 | 14戸 | 60.9万 | 5,180万 |
| 入船パークシティタウンハウス | 1981 | 70戸 | 29.0万 | 3,880万 |
| 入船西エステート２６号棟 | 1981 | 12戸 | - | - |
| クオン新浦安C棟 | 2018 | 32戸 | 113.8万 | 8,680万 |
| クオン新浦安A棟 | 2018 | 71戸 | 94.2万 | 7,180万 |
| クオン新浦安B棟 | 2018 | 23戸 | 89.2万 | 10,880万 |
| クオン新浦安D棟 | 2018 | 44戸 | 94.2万 | 8,300万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.4万 | 45.2万 | 43.5万 | 49.7万 | 45.3万 | 55.7万 | 54.0万 | 51.3万 |
| 3SLDK | - | 45.6万 | 42.4万 | - | - | - | - | - |
| 2LDK | 38.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.15万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 49.39万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,830万 | 55.45万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 50.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 56.62万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.57万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.12万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 54.17万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.41万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.73万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,950万 | 43.85万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 42.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.85万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.29万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 50.42万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 48.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.74万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 45.25万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 45.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 47.32万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 48.19万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,690万 | 38.13万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.89万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.89万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.92万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.25万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 48.96万/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.45万/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.51万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.07万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.45万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 42.4万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 42.4万/㎡ |
| 2013年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.72万/㎡ |
| 2012年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.98万/㎡ |
| 2012年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.98万/㎡ |
| 2012年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,270万 | 41.39万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 45.25万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 35.52万/㎡ |
| 2011年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.13万/㎡ |
| 2011年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 46.4万/㎡ |
| 2010年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額150,000円。3LDKなら月額150,000円が相場です。
2LDK
160,000〜160,000円
160,000円
3LDK
150,000〜150,000円
150,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,665円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。