美浜東エステート４号棟
千葉県浦安市美浜5丁目4 | 築47年 | 108戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の53.8万/㎡から2026年は68.3万/㎡へ、10年間で27.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.1万円/㎡
レンジ
53.3〜88.8万円/㎡
市区町村ベースライン 64.2万円/㎡
補正係数 ×1.107
補正係数 ×1.107
代表面積 67.37㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 202件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均4,187万円です。3LDKが最も高く平均4,187万円、2LDKは平均3,706万円です。
2LDK
3,706万
2件
3LDK
4,187万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,706万 | 3,545万 | 3,867万 |
| 3LDK | 7件 | 4,187万 | 3,280万 | 4,790万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.2万円で、1-3階（51.1万円）と比べて6.1万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
2件
51.1万/㎡
4-7階
8件
57.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市美浜5丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年2月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 65.07m² ～ 76.63m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 日本住宅公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新浦安駅
JR京葉線
学区情報
小学校
浦安市立美浜北小学校
中学校
浦安市立美浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 美浜東エステート４号棟 | 1979 | 108戸 | 66.8万 | 4,499万 |
| 美浜東エステート３号棟 | 1980 | 87戸 | 55.5万 | 4,150万 |
| 美浜東エステート２号棟 | 1980 | 87戸 | 61.3万 | 4,580万 |
| 美浜東エステート６号棟 | 1979 | 62戸 | 65.8万 | 4,280万 |
| エルシティ新浦安七番館 | 1990 | 81戸 | 87.6万 | 10,980万 |
| 美浜東エステート１０号棟 | 1980 | 81戸 | 67.4万 | 5,780万 |
| 美浜東エステート１号棟 | 1979 | 149戸 | 50.7万 | 3,780万 |
| 美浜東エステート８号棟 | 1979 | 86戸 | 47.5万 | 3,550万 |
| エルシティ新浦安五番館 | 1986 | 206戸 | 76.2万 | 7,380万 |
| 入船東エステート1号棟 | 1982 | 280戸 | 65.1万 | 5,480万 |
| エルシティ新浦安三番館 | 1985 | 178戸 | 71.9万 | 6,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.8万 | - | - | - | 59.1万 | 57.1万 | 68.3万 |
| 2LDK | - | - | 44.3万 | 48.4万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 66.78万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,699万 | 69.83万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 71.1万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.69万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.66万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.08万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 48.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.26万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,130万 | 46.47万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 53.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。