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コープ野村浦安

千葉県浦安市猫実1丁目9-11、10-1〜3 | 築43年 | 169戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.2万/㎡から2026年は47.7万/㎡へ、12年間で48.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
2014201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の112,167円から2019年には140,000円へ、24.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.4万円/㎡
レンジ
46.8〜78.0万円/㎡
市区町村ベースライン 64.1万円/㎡
補正係数 ×0.974
代表面積 64.08㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 217件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・44件）で、平均3,260万円です。3LDKが最も高く平均3,260万円、2LDKは平均2,917万円です。
1LDK
2件
3,234万
2LDK
18件
2,917万
3LDK
44件
3,260万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,234万 3,151万 3,317万
2LDK 18件 2,917万 2,150万 3,238万
3LDK 44件 3,260万 2,210万 4,276万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.0万円で、1-2階（42.9万円）と比べて1.1万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
42.9万/㎡
30件
3階以上
44万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地千葉県浦安市猫実1丁目9-11、10-1〜3
築年月1983-06（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数169戸
専有面積64.08m² ～ 75.30m²
分譲会社野村不動産
施工会社清水建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
浦安駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線
徒歩16分
🚉
新浦安駅
JR京葉線
徒歩20分

学区情報

小学校
東小学校
中学校
浦安中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コープ野村浦安 1983 169戸 43.4万 2,780万
レクセルアベニュー浦安 2004 45戸 61.3万 4,480万
コープ野村浦安１ 1983 169戸 54.3万 3,480万
エクセレントシティ浦安６ 2014 38戸 72.7万 4,680万
ロイヤルガーデン浦安リバーサイド 2007 21戸 54.4万 3,180万
サンリヤン浦安 2024 - - -
ローズガーデン新浦安参番館 2000 41戸 53.9万 3,780万
アルファコート浦安 1996 - - -
ローズガーデン浦安メディオ 2001 26戸 61.6万 3,480万
サニーコート浦安 2009 25戸 67.8万 3,880万
ライオンズマンション浦安第３ 2000 55戸 56.8万 3,990万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
46件
3,000〜4,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - - 48.2万 52.2万 47.6万 48.2万 53.2万 47.7万
2LDK 35.7万 37.8万 37.1万 43.4万 43.3万 40.3万 33.6万 -
1LDK - - - - - - - -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.39万/㎡
2026年3月 低層 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.63万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.31万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.39万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.31万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 60㎡〜 3,200万 49.94万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 60㎡〜 2,150万 33.56万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 60㎡〜 3,390万 52.91万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 60㎡〜 3,490万 54.47万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.31万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 60㎡〜 2,480万 38.71万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 60㎡〜 3,380万 52.75万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.19万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 60㎡〜 3,590万 56.03万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 60㎡〜 3,580万 55.87万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,495万 38.94万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 60㎡〜 2,680万 41.83万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.71万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,700万 42.14万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,800万 43.7万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 60㎡〜 3,490万 54.47万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.51万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 60㎡〜 2,680万 41.83万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 60㎡〜 2,630万 41.05万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.31万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.27万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.51万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 60㎡〜 2,850万 44.48万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 60㎡〜 2,700万 42.14万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 60㎡〜 3,690万 57.59万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 60㎡〜 2,880万 44.95万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,700万 42.14万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 60㎡〜 2,850万 44.48万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 60㎡〜 3,380万 52.75万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 60㎡〜 3,680万 57.43万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 60㎡〜 2,780万 43.39万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.31万/㎡
2021年6月 高層 2SLDK 60㎡〜 2,680万 41.83万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 60㎡〜 2,380万 37.15万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.27万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 60㎡〜 3,590万 56.03万/㎡
2020年7月 高層 2LDK 60㎡〜 2,350万 36.68万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 60㎡〜 2,340万 36.52万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 60㎡〜 2,580万 40.27万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 60㎡〜 2,290万 35.74万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.71万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,340万 36.52万/㎡
2018年5月 高層 2LDK 60㎡〜 2,390万 37.3万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.71万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,650万 41.36万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額97,500円。3LDKなら月額97,500円が相場です。
2LDK
117,500円
105,000〜140,000円
3LDK
97,500円
90,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
7件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 低層 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,185円/㎡
2018年6月 中層 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,639円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 60㎡〜 94,000円 1,467円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,405円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 60㎡〜 94,000円 1,467円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 60㎡〜 94,000円 1,467円/㎡
2014年9月 高層 2LDK 60㎡〜 107,000円 1,670円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,873円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 60㎡〜 117,000円 1,826円/㎡
2014年9月 高層 2LDK 60㎡〜 117,000円 1,826円/㎡
2014年3月 低層 2LDK 60㎡〜 119,000円 1,857円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,451円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。