クレストフォルム新浦安グランデッツァ
千葉県浦安市東野2丁目1-1 | 築23年 | 235戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.7万/㎡から2025年は59.3万/㎡へ、16年間で38.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の182,500円から2019年には160,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.9万円/㎡
レンジ
53.5〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.1万円/㎡
補正係数 ×1.044
補正係数 ×1.044
代表面積 78.31㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 217件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・61件）で、平均4,837万円です。2SLDKが最も高く平均5,195万円、3LDKは平均4,837万円です。
2SLDK
5,195万
2件
3LDK
4,837万
61件
4LDK
5,130万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,195万 | 5,086万 | 5,303万 |
| 3LDK | 61件 | 4,837万 | 3,558万 | 6,170万 |
| 4LDK | 7件 | 5,130万 | 4,601万 | 5,719万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.3万円で、1-3階（42.6万円）と比べて6.7万円（+15.7%）高くなっています。
1-3階
17件
42.6万/㎡
4-7階
26件
47.6万/㎡
8階以上
27件
49.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市東野2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 235戸 |
| 専有面積 | 70.48m² ～ 100.43m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩20分
新浦安駅
JR京葉線
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徒歩27分
舞浜駅
JR京葉線
学区情報
小学校
東野小学校
中学校
富岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム新浦安グランデッツァ | 2003 | 235戸 | 57.3万 | 4,880万 |
| パークホームズ新浦安カーサセントリア | 2008 | 225戸 | 54.0万 | 4,980万 |
| レクセルガーデン新浦安 | 2005 | 186戸 | 54.5万 | 3,980万 |
| モアステージ新浦安 | 1995 | - | - | - |
| アビーコート新浦安 | 1998 | 78戸 | 45.1万 | 3,280万 |
| テラーサ新浦安 | 2000 | 59戸 | 52.1万 | 3,780万 |
| レクセル新浦安第2 | 1995 | - | - | - |
| レクセルプライム新浦安 | 2006 | 57戸 | 70.5万 | 4,699万 |
| ローズガーデンハウスＡ | 1986 | - | 21.8万 | 890万 |
| ローズガーデンハウスB | 1985 | 1戸 | 30.4万 | 980万 |
| ローズガーデン新浦安弐番館 | 1996 | 34戸 | 48.1万 | 2,980万 |
売買データ分析（70件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
46件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.4万 | 42.5万 | 44.0万 | 46.7万 | 51.2万 | 66.6万 | 58.3万 | 59.3万 |
| 4LDK | - | - | 45.1万 | - | - | - | - | - |
全 70 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.1万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.38万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 57.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.45万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.6万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 46.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 4,880万 | 48.6万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.94万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.45万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 50.84万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,180万 | 51.58万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.5万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.5万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 45.15万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 41.15万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.54万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.93万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,199万 | 53.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 43.34万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.64万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.87万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 39.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.45万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.45万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.45万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.81万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.5万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 41.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 42.05万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.22万/㎡ |
| 2013年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 44.68万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.93万/㎡ |
| 2013年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.4万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.79万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.5万/㎡ |
| 2013年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.75万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.22万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.3万/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額165,833円。
3LDK
150,000〜185,000円
165,833円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,935円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。