ローズガーデン新浦安弐番館
千葉県浦安市東野1丁目4-19 | 築30年 | 34戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920112013202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.3万/㎡から2023年は62.2万/㎡へ、14年間で92.3%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.7万円/㎡
レンジ
56.6〜84.9万円/㎡
市区町村ベースライン 64.2万円/㎡
補正係数 ×1.102
補正係数 ×1.102
代表面積 64.68㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 202件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均3,888万円です。3LDKが最も高く平均3,888万円、2LDKは平均3,601万円です。
2LDK
3,601万
3件
3LDK
3,888万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,601万 | 3,420万 | 3,752万 |
| 3LDK | 9件 | 3,888万 | 2,652万 | 4,596万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.3万円で、1-2階（41.9万円）と比べて16.4万円（+39.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
41.9万/㎡
3階以上
8件
58.3万/㎡
最上層と最下層の差: +16.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市東野1丁目4-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年5月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 60.90m² ～ 67.83m² |
| 分譲会社 | ダイニチ |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | エヌシーエス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩22分
新浦安駅
JR京葉線
学区情報
小学校
東野小学校
中学校
富岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズガーデン新浦安弐番館 | 1996 | 34戸 | 48.1万 | 2,980万 |
| テラーサ新浦安 | 2000 | 59戸 | 52.1万 | 3,780万 |
| レクセルガーデン新浦安 | 2005 | 186戸 | 54.5万 | 3,980万 |
| パークホームズ新浦安カーサセントリア | 2008 | 225戸 | 54.0万 | 4,980万 |
| シティハイツ新浦安 | 1991 | 12戸 | 38.0万 | 3,080万 |
| 入船西エステート６号棟 | 1981 | 8戸 | 57.9万 | 6,080万 |
| クレストフォルム新浦安グランデッツァ | 2003 | 235戸 | 57.3万 | 4,880万 |
| アビーコート新浦安 | 1998 | 78戸 | 45.1万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション舞浜第２ | 2000 | 37戸 | 63.4万 | 5,098万 |
| ローズガーデンハウスＡ | 1986 | - | 21.8万 | 890万 |
| ローズガーデンハウスB | 1985 | 1戸 | 30.4万 | 980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2013 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.3万 | 43.3万 | 44.0万 | 52.9万 | - | 62.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,199万 | 64.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,199万 | 64.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 66.47万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 66.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.72万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 52.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 47.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.93万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.01万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.25万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。