当代島の一戸建て相場
千葉県浦安市当代島 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均53,179。木造（5,902）との差は801%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
53,179
木造
54件
5,902
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
10,498
80〜100㎡
21件
6,348
100〜120㎡
14件
6,576
150㎡以上
13件
31,453
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大754%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
4,419
4〜6m
34件
7,868
6〜8m
6件
13,683
8m以上
12件
37,735
平均㎡単価
49.0
前年比 ▲81.4%
平均価格
7,578
取引実績
72件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
44万
51万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
75
築11-15年
60
築16-20年
51
築21-25年
45
築26-30年
38
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,850
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,250
2件
４ＤＫ
5,200
1件
３ＬＤＫ
5,800
1件
３ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,500円
80㎡〜
93.8
2025年第3四半期
1,300円
85㎡〜
15.3
2025年第2四半期
5,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
68.2
2025年第1四半期
5,200円
85㎡〜
・４ＤＫ
61.2
2025年第1四半期
1,200円
85㎡〜
14.1
2024年第4四半期
700円
40㎡〜
17.5
2024年第1四半期
2,100円
55㎡〜
38.2
2023年第4四半期
2,600円
95㎡〜
27.4
2023年第3四半期
5,300円
60㎡〜
88.3
2023年第3四半期
4,600円
60㎡〜
76.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦安市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率6.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.27倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,914 | - |
| 2016 | 166,551 | - |
| 2018 | 169,443 | +986 |
| 2020 | 169,918 | -665 |
| 2022 | 169,552 | +796 |
| 2023 | 170,671 | +991 |
所得: 平均481万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 6.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦安市の一戸建てマップ
浦安市内のエリアランキング
当代島は浦安市内16地区中9位（上位44%）。
単価49.0。
1つ上の富士見とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
当代島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦安市当代島１丁目５０９番４ | 67.0/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,事務所 | 浦安 160m |
| 浦安市当代島１丁目１７３６番５ | 35.0/㎡ | +9.4% | 住宅 | 浦安 310m |
| 浦安市当代島３丁目７３番５ | 32.0/㎡ | +9.6% | 住宅,その他 | 浦安 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）