堀江の土地相場
千葉県浦安市堀江 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が527,849円高くなります。
4m未満
19件
136万/坪
4〜6m
35件
165万/坪
6〜8m
15件
177万/坪
8m以上
24件
188万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価168万円で最も高く、ほぼ正方形（121万円）と比べて39%の差があります。
長方形
20件
168万/坪
不整形
13件
166万/坪
台形
6件
163万/坪
ほぼ整形
4件
161万/坪
ほぼ台形
3件
161万/坪
ほぼ長方形
44件
160万/坪
袋地等
3件
156万/坪
ほぼ正方形
5件
121万/坪
道路の方位と坪単価
西
8件
201万/坪
南東
12件
177万/坪
南西
22件
169万/坪
北東
27件
166万/坪
東
4件
157万/坪
北西
16件
149万/坪
接面道路無
7件
70万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
10件
店舗
1件
平均坪単価
103.5/坪
31.3/㎡
前年比 ▼28.4%
平均価格
6,138
取引実績
100件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万147万97万47万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪119万円から2025年は坪109万円へ、17年間で8.4%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
26坪〜（85㎡〜）
171.1/坪
2025年第4四半期
3,500円
30坪〜（100㎡〜）
115.7/坪
2025年第3四半期
350円
36坪〜（120㎡〜）
9.6/坪
2025年第3四半期
2,900円
26坪〜（85㎡〜）
112.8/坪
2025年第1四半期
4,800円
29坪〜（95㎡〜）
167.0/坪
2025年第1四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
2024年第1四半期
6,000円
39坪〜（130㎡〜）
152.6/坪
2023年第3四半期
9,400円
70坪〜（230㎡〜）
135.1/坪
2023年第3四半期
12,000円
70坪〜（230㎡〜）
172.5/坪
2023年第2四半期
11,000円
88坪〜（290㎡〜）
125.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦安市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率6.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.27倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,914 | - |
| 2016 | 166,551 | - |
| 2018 | 169,443 | +986 |
| 2020 | 169,918 | -665 |
| 2022 | 169,552 | +796 |
| 2023 | 170,671 | +991 |
所得: 平均481万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 6.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦安市の土地マップ
浦安市内のエリアランキング
堀江は浦安市内14地区中8位（上位43%）。
坪単価103.5/坪。
1つ上の海楽とは4%の差。
堀江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦安市堀江４丁目６９９番１ | 33.2/㎡ | +9.9% | 住宅 | 浦安 1000m |
| 浦安市堀江１丁目１５２７番２ | 30.2/㎡ | +10.6% | 住宅 | 浦安 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）